中国社会科学院昨日在京发布了《中国住房发展报告》，报告指出，2014年楼市由卖方市场进入了买方市场，未来房价或继续下跌，恐难快速反弹，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，报告预测，明年限购政策或全面退出，住房销售价格大概下降5%。
住房市场已相对过剩
中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华认为，2014年住房市场出现 投机全面退潮，商品住宅首现过剩的问题。当前的住房市场有很大的比例是由住房 投机来支撑，但是随着 投机退出市场，商品住宅过剩的现象 次比较清晰地展现出来。她认为，过去的地方 卖地，银行贷款，开发商购地贷款开发住房的三位一体的开发模式也将面临挑战。当前三位一体的商品房开发模式不能满足精细化住房需求，改善性需求难以全面启动。
中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞也表示， 近几年，尤其是2011年开始，住房的竣工都在20亿平方米的水平，实际上 需要的也是12亿平方米。开工的面积，从原来和竣工面积相差不大，现在达到60亿平方米，大大超过竣工面积，这意味着未来的供给严重过剩。
明年房价或跌5%
报告对2015年中国新建商品住房的主要指标进行了预测，预计住房销售价格大概下降5%，而销售面积降低12%，而住房开发 大概增加10%左右。
报告指出，一、二线城市进入相对过剩阶段，房价继续下滑，限购政策有望全面退出。从供给方面来讲，潜在的供给量 严重，而从需求方面来讲，随着金融市场的进一步改革，人们的 渠道进一步增加， 投机需求也是有退出的趋势， 投机需求退出而刚性需求有限、潜在的供给又很大，在未来一年，房价可能会继续下滑，而快速反弹的力量并不具备。
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