中国社会科学院住房发展报告课题组26日发布研究报告指出，中国房地产市场将呈L形调整，与此前相比，调整时间更长、速度更慢、程度更深，未来住房市场将进入中速增长的常态。
课题组当日发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》对2014年住房市场形势、住房问题分析、宏观经济影响、未来预测等作了详细的解读。
中国社科院城市与竞争力研究 主任、绿皮书主编倪鹏飞在发布会上表示，2015年的住房市场将整体延续衰退，一、二季度市场需求不振，三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整。
他分析说，这主要基于几方面因素作用：库存规模大，市场预期难以较大改观； 经济与住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置业增加；产能过剩严重局面没有根本改变，社会需求总体不足，经济增长进一步放缓。
倪鹏飞认为，由于居民收入增长仍然较快，城镇化积极推进，刚性需求继续释放，加上房地产 过快下滑威胁经济增长底线， 将继续采取正向调控政策。
课题组认为，在此背景下，住房市场走势将两重分化：短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中。
在住房 方面，绿皮书称，受季节因素影响和住房保障 任务完成影响，2014年四季度， 、开工、施工和竣工将继续下降。2015年， 、开工、施工和竣工将有所改善， 保持在10%的增幅水平。
此外，土地市场方面，开发商资金缓解购地意愿有所增强，地方 积极作为，一、二线城市土地市场将逐步好转，三、四线城市前期供地过多，市场复苏将延至2015年下半年。
楼市有望实现软着陆
2015年， 和地方 将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。
课题组分析认为，未来 和地方 有望推出的救市政策包括：全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等； 收购过剩的商品住房用作保障房之用；加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给；进一步放宽购房 政策等。
总体而言，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘。但是在住房 过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便 强力刺激，房地产市场也将风光不再。
城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。
30%~40%房企或遭到淘汰
在房地产业起步初期的“时代”，急速膨胀的市场规模和与之伴随的巨大利润空间吸引了大量资本涌入，许多效率低下、管理落后的开发商仅依靠个别项目或买卖土地就能坐享高额利润。
然而，随着房地产市场规制和 措施的逐步完善，市场竞争强度已逐步升级；尤其进入2014年以来市场供求矛盾逐渐凸显，在交易萎缩、库存积压的条件下，规模小、效益差的房企更会加速失去其赖以生存的狭小市场空间。
据国家统计局公布的数据，2012年房地产开发企业个数达到89859家。随着2013~2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，数量巨大但竞争力较弱的中小型房企纷纷主动或被迫退市，房企数量明显减少。
预计两年内会有30%~40%的房企遭到淘汰，而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。
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