中指研究院日前发布2月份住宅市场“百城价格指数”。数据显示上个月，百城(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。
从涨跌城市个数看，100个城市中共有39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与1月相比，2月份价格环比上涨的城市数量减少5个；环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的有17个，较1月份增加1个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较1月扩大0.75个百分点。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6924元/平方米，环比下跌0.9%，同比下跌4.3%。
据中指研究院根据百城价格指数对北京、上海、成都等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年2月十大城市住宅均价为18957元/平方米，环比微跌0.17%。具体来看，十大城市中4个城市环比上涨，较上月减少2个，依次为武汉、天津、深圳、上海。其中，武汉、天津住宅均价环比分别上涨0.95%和0.73%;深圳、上海涨幅在0.2%以内。重庆(主城区)、成都、北京、杭州、南京、广州环比下跌，跌幅均在0、7%以内，其中重庆(主城区)和成都环比跌幅较大，分别为0.69%和0.68%。值得一提的是，成都新房价格同比去年2月下跌4.33%，下跌幅度继续扩大，大成都新房平均房价7911元/平方米。
二手房方面，十大城市中成都、杭州、广州环比下跌，天津无变化，其余城市均环比上涨。具体来看，成都、杭州跌幅较大，分别为0.55%和0.53%。其中，成都二手房2月份房价同比去年下降2.5%，二手房平均价格10168元/平米。
对此，业内人士分析，2月份是今年传统的春节假期期间，置业者的需求暂时转移，需求不振是导致房价下跌的主要原因。
政策利好不断楼市成交可能回暖
业内人士还指出，央行前几日再度降息，对楼市无疑是一条利好的消息。
中指研究院常务副院长黄瑜在接受新华网记者采访时表示，央行再度降息以及不动产登记条例的实施都会对楼市走向产生影响，尤其是央行降息的影响更为直接。黄瑜认为，央行降息主要对三方面产生影响：“，对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏，优化资金来源结构;第二，对消费市场而言，存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接;第三，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力将缓解。”
此外，黄瑜认为不动产统一登记制度并非指向房地产调控，所以短期内对于楼市的影响是比较有限的。但长期来看，作为房地产长效机制的有机组成部分，不动产登记制度将推动其他相关制度逐步完善，如房产税的全面实行、个人住房信息系统等，间接调节市场供应、促进市场价格理性，推动市场积极健康发展。
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