[摘要] 这两年，粤东地区有个叫梅州的城市，它的商业经营环境渐渐的发生着改变，在这个传统商业与新兴商业模式对弈的年代，梅州的城市商业模式到底怎么了？有什么改变？
传统商业生存受到挑战
房天下记者走访以百花洲、华侨城为代表的传统繁华商业街发现，大量的商铺处于关闭歇业或者转让状态。
房天下记者采访百花洲某服装店老板张小姐，据张小姐说，这里以前很旺的，很多人逛街，不知道什么时候开始，人渐渐的少了，生意也差了好多。上周六一天就卖出8件衣服，赚400元左右，扣除铺租、员工工资、水电费以及税收等费用，就剩下100多元。这还是在周六，如果是平时，持平已经很不错了，有的时候还要亏。服装店已经开2年多了，初还能赚下一些钱，去年以来境况差了不少，近房东还说要涨房租，她也不知道还能撑多久，如果一直这样下去，只能关门大吉了。
张小姐的店铺也许只能代表一部分商家的经营状况，记者在街边还是能看到不少年轻人在街上逛着，百花洲作为传统的商业街区，依旧拥有自己的消费群体，但是总体消费力可能会有所降低。
记者在相关人士处了解到，两年前百花洲梅江路的租金大约在200-300元/平方米，如果是转回来的商铺，另外还要支付5-10万元的转让费。记者试着拨打梅江路其中一家转让商铺上面的电话得知，租金为150元/平方米，租期三年，转让费30万元。
城市综合体崛起，引领商业新方向
随后房天下记者往江南路方向调查，却看到了与传统街区迥异的景象。
那么，对于梅州这两年城市综合体的出现，对梅州传统商业的经营到底会有怎样的影响和冲击呢？
市民观点：
王小姐：“我觉得综合体挺好啊，来这儿跟闺蜜挑挑衣服，喝杯咖啡吃个汉堡，走累了到影院看场电影。逛到晚上，就在商场里找家餐厅，顺带把晚餐都解决了。冬天不冷夏天不热，逛一天都不累。”
李先生：“梅州的人虽然比较传统，但很会跟风，有什么新奇的东西总会去看看，至于会不会养成长期的消费习惯，这个可不敢保证。对于我来说，我还是比较希望梅州能出现多几个大型的购物中心，让我们多些选择，有空的时候带家人去逛逛也是挺不错的。”
业内人士观点：
梅州东汇城营销负责人周家毅用精简的几个字来概括：竞争激烈，百花齐放，各显神通。
客家新世界营销总监杨秋方认为：整体商业由自发零散业态进入整合期，综合体作为整合重要载体带来商业升级换代；综合体分布不平均，江南规划偏过剩，需差异化经营；新县城综合体商业不足，仅客家新世界有，中端消费群体逐步旺盛，新城商业由需求驱动升级，看好前景。
梅州商业地产业内资深人士则认为：目前梅州面临老龄化趋势，还停留在传统消费模式。外来人口缺失，人均消费能力和对大型商业综合体项目认知度偏低。大型商业综合体面临因消费能力限制，商家可能因为商务条件过高或会推迟进驻，新兴商业模式不一定能很快的在梅州健康发展。
梅州房天下观点：
作为梅州人，我们都了解，梅城传统的市中心是在江北一带，随着城市的发展，政治经济中心逐渐转移到了江南，形成了以百花洲为代表的经济商圈。然而，突飞猛进的房地产开发带来了全新的城市化建设，大规模的城市综合体如雨后春笋般迅速崛起，极大的改变了梅州的商业运营模式，并给市民带来了期盼已久的购物享受！
——梅州房天下运营总监邹其标
作为传统意义上的商业地产，以临街商铺、住宅底商和单体商场为主，它们功能相对单一，已经不能满足日益发展的城市环境和梅州人们日益增长的消费需求。而现有的商业市场依旧停留在较为传统的阶段，且规模较小，辐射较窄，对周边乡镇市县影响力有限，缺乏统一运营管理，并要支付高额的转让费，而杂乱的经营环境和单一模式，严重影响了人气和生意。随着消费者目的式购物的消费方式向体验式购物消费方式的转变，商业综合体的出现符合了梅州城市的发展方向。
从消费者的角度看，这种体验式的消费环境不同于传统单纯“你卖货，我买货”的购物环境，而是按照商圈定位组织购物、餐饮和娱乐方式，将各种店铺功能结合在一起，整体运营的“综合体”，具有规模化、集中化和一体化的优点。
所以，现在很多人更倾向于逛商业综合体，不仅是因为它非常方便，吃、喝、玩、逛都在一起，具备多重选择，更符合现代都市人的“一站式”的消费观和行为习惯，而且处于室内，夏天有冷气，冬天有暖气，时尚又舒适。
正是由于这种新型的城市综合体的出现，使得传统街店商铺在日益激烈的竞争中越显疲态，随着又一批城市综合体的建设完工和投入运营，消费者群体也会再次分流，使得传统商铺辐射范围更加有限，加上本身很高的经营成本，其优势就会明显缩小，因此必定会受到不同程度的冲击。
以前，在梅州，一想到逛街、购物，人们首先会想到百花洲、华侨城等传统商业街，的确，这些商圈是梅州人逛街购物的记忆，并形成各自的优势和稳定的客流。而随着城市化的加快，在交通拥堵等情况下，人们更加渴望在家门口就完成逛街、购物、休闲、聚会等一系列活动，这两年，梅州的城市综合体出现遍地开花的迹象。
在商业这条产业链中，终端经营者生存空间受到挤压，经济减速、内需不足、来势汹汹的电商、已建和正在规划中的更多城市综合体喷薄欲出，令传统行业面临前所未有的压力，曾经繁华似锦的春天，转眼成为萧瑟的秋季。换言之，随着时代发展，传统的商业模式必然会被新兴的综合体、电商模式冲击甚至代替，面临瓶颈不过是时间早晚问题而已。
城市综合体是一种发展趋势。不过，一个城市需要多种商业业态存在，这样才能促进本地商业的持续发展。在此，有关专业人士也提醒业界，商业的繁荣发展一定要避免同质化，互补性的差异化经营才是共发展的通途。
城市综合体的出现，是从零散经营到统一运营的变革，是对传统商业格局的综合挑战，同时，也逐渐改变着当地消费者的消费习惯和消费方式，对梅州的城市化发展起了积极的推进作用。一站式综合体商业经营模式，在梅州这个流淌着“慢生活”血液的客家城市，必将为当地人创造一种前所未有的购物体验。或许新奇，或许跟风，或许抗拒，或许钟爱。
——梅州房天下总经理邓习文如是说
作为挑战者，梅州新的商业格局又是怎样的呢？房天下记者带你逐个看：
锦发商业广场
锦发商业广场，以大型商超卜蜂莲花商超为主力店，商超内的商品种类与品牌将明显比本土超市丰富、齐全，可选择度高。
主力商家：卜蜂莲花，屈臣氏
地址：梅县新城科技路锦发君城
梅州东汇城
梅州市乃至整个粤东地区集商业购物中心、星级酒店、商务公寓、高级写字楼、商业步行街、中心广场为一体的大型城市综合体。目前已完成招商90%以上，预计2015年8月开业。主要商家：
地址：梅州市梅江区客都大道与彬芳大道交汇处（梅州火车站对面）
万达广场
项目由大型购物商业中心、商业步行街、SOHO、高档住宅等组成集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的大型城市综合体，预计2016年底开业。
主要商家：大玩家，万达影城，万达百货，大歌星KTV，大型超市等
地址：梅州市梅江区金燕大道宝盈国际大厦侧
自有商业配套，一站式休闲购物中心，首创1公里长风情商业步行街，梅州BOX风情街区，苏荷酒吧已于2015年2月14日开业，其他商业相继开放。
主要商家：SOHO酒吧、中影国际影城、派锐量贩KTV等
地址：梅州市梅江区江南金燕大道
客家新世界包括商业中心、酒店、步行街、写字楼、大型居住社区等。引入知名百货购物商场、影院、电器、娱乐城、饮食餐饮等大型商业，实现购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等“一站式”消费服务。主要商家：
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