昨日，新版的房地产新政出炉成为公众关注的焦点。对眼下的市场怎么看？下一步如何调控？新政给出了答案。国土资源部、住建部昨日联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模等相关措施出台。上海易居房地产研究院研究员严跃进接受新文化记者采访时分析，本次调控跳出过去在楼市低迷时采取大力度刺激的传统思路。预计二季度，地方政府各类操作细则有望出台，对楼市起到一定的提振作用。
亮点1“有供”、“有限”合理安排
《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
严跃进认为，虽然2014年以来楼市经历了降温态势，此次政策回避“刺激”、“增加”等传统字眼，而以“有供”、“有限”等字眼代替，反映了在总量调控的基础上，对结构调整的意图将比较明显。
2014年6月份住建部提出“千方百计去库存”后，如何优化住房供应结构，预防住房结构性过剩的问题，成为政府和企业共同面临的问题。此次《通知》明确，对部分住宅消化较难的城市，将减少土地供应量，甚至暂停计划供应，反映了结构调整的决心。
《通知》指出，立足市场实际，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
严跃进认为，“允许对不适应市场需求的住房户型做出调整”，凸显了政策的亮点。例如某房地产企业原本计划开发的户型较大，在市场售卖中由于购买成本高而销量不好，企业可以对原本的户型进行缩小面积，以适应市场需求。
《通知》要求，进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
中国社科院金融研究所研究员易宪容说，保障性安居工程建设一直是住房建设的重头戏，在历次住房政策和文件中都会被提及。新政对此前房源转型的内容进行了明确的规定，这意味着二季度开始，各类房源转化的相关工作会陆续展开，相关配套机制也会陆续建立。这样一个政策，既利好房企去库存目标的实现，也利好保障房住房房源的增加。
■本地
长春楼盘库存压力也不小
日前，上海易居房地产研究院发布《2014年去库存效果评价报告》显示，对32个城市2014年12月的存销比按数值大小进行排序。库存去化周期介于12～24个月的城市中包括长春。严跃进认为，库存去化周期超过24个月的市、县应当被限制住宅用地供应量；周期在12～24个月之间的市、县则为警惕波段，应适度减少住宅用地供应规模。
长春某地产拓展部总监赵新宇透露，目前长春楼盘供应量约为1000多万平方米，而2014年长春市销量仅为500万平方米。“长春市的库存压力还是比较大的。”赵新宇说，这从部分开发商推出的3月、4月销售优惠就能看得出来，商家也急于去库存。
■预判
房价走势如何？
易宪容说，国内住房市场严重过剩已是不争之事实。国内不少二三线城市的住房供应严重过剩已经到无可复加的地步。此次新政承认了库存量大，政策对去库存有利。不过，当前的住房市场预期是否能重新出现回转，仍存在一定的不确定性。如果住房市场的预期出现回转，房价可能出现短期反弹。部分去库存效果更好、城市基础条件好的城市，房价更容易面临上涨态势。对于部分存销比偏高的城市，去库存压力依然较大。此类城市中的房企，未来仍会有一段时间采取以价换量的策略。同时此次两部委定调“平稳健康发展”，显然是不希望市场“大起大落”，而市场对于政策的理解以及走势，还需要观察一定时间。 新文化记者 吴丽娟
■链接
房地产股昨日大涨
周五，国土部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，意在稳定国内房地产市场。受此消息影响，房地产板块在周五大涨，二线地产、三线地产、300地产、内地地产和细分地产等占据板块指数涨幅榜前列。个股方面，深深房、渝开发、中天城投、中航地产等多只房地产股收于涨停板。
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