330新政之后的第三周，上海市场迎来了“初夏”的气息，豪宅市场表现出彩。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
据上海中原地产研究咨询部数据显示，上海楼市上周（4.10-4.16）一手商品房新增供应量为19.90万平米，环比暴增179.31%，成就又一波“供应潮”。上周新建商品住宅成交面积为24.33万平米，环比增加42.08%，成交均价为28736元/平米，微跌2.79%。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，近期利好政策逐一亮相，市场情绪越发高涨。而房企也顺势加快投放步伐，供应成倍增长，从投放结构来看，多数是刚需以及刚改类项目，个别楼盘的投放面积超过7万平方米，像恒大等多家开发商也利用各种营销手段吸引买家积极入市。随着供应潮的到来，成交进入快速拉升阶段。
据新浪乐居新楼数据显示，5月上海预计有34个项目开盘，环比近乎持平，同比下降了15%。其中22个楼盘为纯新入市。
中高端项目“抢占”金额榜
综观上周的成交金额榜，不得不惊叹的是中高端项目为上周的成交总金额做了不小“贡献”。上周成交榜单的前十名中，均价超过80000元/平米的楼盘占了一半，另外，低于30000元/平米的楼盘仅有2个。御沁园以2.07亿元的成交金额领跑上周的成交金额榜单。
这么一个榜单是否预示着中高端项目在市场的带动下开始有集中释放的趋势？
新聚仁机构地产研究院市场总监表示这种结论还为时尚早：首先，之前相关政策的出台确实支持到了改善型需求的入市，同时烘托了市场的氛围，市场整体向好的预期和氛围亦会带动诸如豪宅等产品的成交；其次，中高端项目由于其单价较高，因此榜单上成交几套的情况下，总金额排名靠前也就不奇怪了。
上周成交面积榜单，御沁园以6002平米的成绩再次稳居面积榜单的榜首。面积成交榜单不出意外地成为了刚需项目的“主场”，其中均价在20000元/平米以下的楼盘占5席之多。保利艾庐以2350平米的成绩居第九名，同时以8473.85万元的总金额占据成交金额榜单第七名的位置。
李嘉诚是否“借新政东风出逃上海”？
作为上周成交的“双料王”，御沁园的大金额成交背后承受了市场的种种舆论压力：李嘉诚要逃离内地市场？
据德佑链家研究部数据显示，3月份别墅市场仅御沁园一个项目推盘，共推出190套联列别墅，距离该项目同类产品上次推盘相差了近整整一年时间，而该项目别墅产品推盘至今，去化率接近9成，价格由2012年4月的24000元/平米上涨到2015年4月的32500元/平米，单价上涨了8500元/平方米，涨幅达35.4%。按该项目主推的一套小面积约为170平米的联体别墅计算，该套产品总价自2012年4月的408万上涨到今年4月的553万元，仅三年时间单套金额就上涨了145万元。
德佑链家研究总监陆骑麟表示，御沁园本次加推是在“330”新政出台之前，因此李嘉诚在上海的项目并不存在借助政策出逃的现象。陆骑麟指出，御沁园的热销与当前政策确实息息相关，但更多的则是购房者受“330”新政以及公积金政策影响，借助当前政策利好出手的机会更大。
御沁园为和记黄埔地产在浦东周浦倾力打造的大型住宅社区，总建筑面积约35万平方米，规划有联排别墅、小高层公寓及豪华会所、幼儿园。
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