一、政策资讯
1、政策法规
1.1、央行大幅降准楼市回暖再增动力
4月19日中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起有针对性地实施定向降准措施。此次调整是年内央行第二次降准，大型金融机构存款准备金率降至18.5%，与2010年底相当。且此次降幅达1个百分点，上次降准一个百分点还要追溯到2008年底金融危机严峻时期。此次微调进一步在市场释放流动资金，短期内宽松化政策可能改善房地产的运行环境，促进市场供求结构的平衡。
1.2、多地出台公积金新政 提额度、降首付刺激住房需求
4月份以来，地方积极响应中央的政策，各地住房公积金管理中心相继发布通知落实新政，降低门槛，增加公积金贷款额度，降低首套房及二套房首付比例，简化手续，缩短办理时限，进一步提高公积金的使用效率。本月地方公积金调整的城市范围也逐渐扩大，辽九条的出台引领了东三省在内的一些城市如沈阳、哈尔滨也都相继完成公积金的相应调整。另外，福州的公积金政策放宽了首套房和首改房的认定标准，将首次及二次住房公积金贷款执行基准利率，进一步支持刚需。
1.3、 二手房过户营业税免征：实施前已缴未过户可申请
根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、市政动态
市委书记黄强、市长谭君铁调研房地产业发展情况，强调要坚定不移走新型城镇化道路，正确研判当前市场形势，坚持综合施策，注重统筹城乡，促进房地产市场平稳健康发展。
叶胜坤调研芹洋半岛开发建设工作时要求——全力加快项目建设进度
市委副书记叶胜坤率队调研芹洋半岛品牌战略发展区开发建设工作。市芹发办和梅江区相关负责人等陪同调研。叶胜坤一行冒雨察看了芹洋半岛征拆现场、安置区和市政道路建设现场等，详细了解土地房屋征拆、安置区和市政道路建设等情况，针对存在的困难和问题现场把脉支招。
梅县今年35个重点项目中有6个已完成计划的25%以上
今年以来，梅县区将项目建设作为拉动全区经济发展的主引擎，以大项目带动大投入，以大投入带动大发展，迅速掀起“项目建设年”活动高潮。今年35个省市重点项目总投资334.78亿元，已有6个项目完成投资计划25%以上。
三、行业动态
东汇城
黑色星期六，引领梅州江南直降2000元/㎡
4月18日东汇城打出3680元/㎡低价推出D4栋，瞬间引爆梅州楼市；
4月28日联手房天下客家地产中介联盟启动二三级联动，推启全民营销；
尚品观邸
4月18日开放梅州智能样板房，推出产品首开3750元/㎡起；
奥园半岛一号
奥园半岛一号连续两个周末举办千人业主盆菜宴，回馈业主，气氛热烈；
江南御景
江南御景举办“幸福社区”授牌仪式暨微信抢活动，吸引大批客户到场抢；
锦绣国际家具博览中心
举办“牛停车帝”比赛，展现梅州车神超牛停车技巧；
梅州富力城
4月26日二期开盘，现场火爆，当日成交百余套；
百汇·嘉印
冠名“2015房产汽车文化节”，并于销售中心举办新闻发布会；
万达广场
4月12日，万达携手众多奢侈品牌共同举办了奢侈品盛宴，囊括高级女包、名表、红酒、Zippo打火机等。活动现场嘉宾满座；
四、土地市场
供应情况：4月以招拍挂方式梅州市区新增住宅土地仅梅县区有供应4幅，出让面积约49393㎡，成交总价约1526万元。（4月成交宗地具体情况见下表）
五、 商品房市场
1、 市场综述
4月份梅州城区商品房成交面积为13.36万㎡，比上月下降0.43万/㎡；成交套数1059套，比3月份减少66套，略有下降；成交均价为4984.28元/㎡，与上月相比上涨177.45元/㎡。
其中，梅州城区的江北和梅县两个片区的成交量均略有下降。江北片区成交120套，比上月减少72套；梅县片区成交632套，与上月相比减少87套。江南片区成交量增速放缓，四月成交量为307套，比上月增长四成左右。在成交均价方面，江南片区四月份的成交均价为6174.92元/㎡，江北片区为5275.78元/㎡，梅县片区为4294.99元/㎡，江南片区跟江北片区的成交均价均有所上涨，江北片区每平米更上涨了近400元，梅县片区则略有下降。
2、 梅州市区部分楼盘已售网签情况一览（截止2015年4月30日）
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