近年来，梅城房地产发展迅猛，市场供过于求，尤其是2014年楼市成交遇冷后，我市房地产市场也面临库存偏高的事实。2014年年末，据业内人士估计，我市库存量在2万套以上，未来两年内或将处于去库存周期。然而，从目前市场成交情况和新盘入市等方面分析，我认为梅县新城将会比江南、江北两片区更快走出去库存周期。
楼盘品质差距缩小促成交
梅县新城近年来成为房产商的掘金热土。目前，该片区大大小小有几十个项目在销售或即将开盘。激烈的市场竞争迫使开发商在品质上下力气，在物业管理上花心思，于是乎缩小了与江南、江北片区的品质差距。不仅如此，梅县撤县设区，梅汕高铁的动工又给该区域的投资价值和发展潜力增添了砝码。
随着市民消费需求层次的不断提高，对商品房的居住环境、户型设计、配套设施等方面的要求也不断提升。梅县新城的房产商迫于市场的残酷竞争，一直在不断地提升产品的品质，打造市场适销的产品。这点可由富力城、客家新世界、府前一号等项目入市而颇受市场追捧的情况可知。
从住建局的网签数据显示，2014年以来，梅县新城的商品住宅成交量一直领先于同城的其它片区，甚至常常占据城区成交量的半数以上。梅县新城的成交量之所以这么好，与该片区的成交均价下降幅度大有关。
据住建局的网签数据反映，江南片区的成交均价往往在6000元/㎡以上，江北片区的成交均价则在4800元/㎡以上，而梅县新城的成交均价则在4300元/㎡左右。梅县新城的各楼盘在市场情况发生变动之际 ，较快地调整了价格策略，适时以价换量，销售量大增 ，反观江南片区坚持价格居高不下，销量走动的也慢。
目前，梅县新城很大一批项目已经处于销售尾期，库存量不多，而新上市的几个楼盘数量也较少，以目前的市场成交节奏，应当会比 江南、江北片区更早走出去库存周期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
