近日，接受了梅州服务900栏目的一则采访，就“公积金首付比例下调”一政给梅州楼市带来的影响作相关的评论和预判。其实，就单个政策而言，该政对梅州楼市的影响有限，不足于影响楼市的“量”和“价”。自2014年9.30新政以来，政府利好政策频出，一二线城市传来楼市回暖、房价上涨的消息，让好多同行、媒体也都在讨论的“梅州楼市是否也回暖了？”
我们通过一条时间轴，回顾政府出台的相关政策：
政府频繁发布“救市”政策，释放促进房地产市场平稳健康发展的的积极信号，相关利好信息点解读：
1、 放宽金融环境
2次降准，下调人民币存款准备金率，意味着可有有更多的资金流入市场，降低开发商贷款难度；
2、 降低购房门槛
“贷清不认房”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；
放宽外地人限贷政策；
政府放宽首套房认定，有利于促进改善性换房的客户入市，同时，公积金首付比例的下调，也降低了消费者的购房门槛；
3、 降低购房成本
公积金贷款利率下调0.25%，5年期以下贷款利率调整为3.25%，5年期以上贷款利率为3.75%；
营业税5改2,购住房从满5年改为满2年对外销售的，可免收营业税；购住房不满2年的，全额征收营业税；
政府经过3次降息，一年期贷款基准利率从6.0%降至5.1%，相当于如果购房者购买的住房房款是100万元，首付30万，商业贷款70万元；按照降息前利率，每月需还款约计5015元；3次降息后利率，则每月需还款4658元；降息前后对比，每月减少约计357元，相当于减少约计8.6万元。
楼市新政超预期，释放出政府积极救市的信号，市场一片看好。强有力的利好政策，增添了购房者的购买信心，直接刺激一二线城市楼市。相关数据均表明，一线城市近几月都出现了“量”、“价”齐涨趋势，楼市回暖明显。整体大势向好，那像梅州这样的三四线城市是否也跟着政策迎来“春天”？”
根据四华市场平台监测，受新政影响，2015年上半年整体市场观望氛围改善，进入第二季度以来，一些品质大盘和性价比高楼盘均取得了较好的销售业绩，各片区看房的客户也明显增加，整体成交有所上涨，似乎给了市场楼市回暖的信号。
但实际上，近期实现走量的楼盘多采取优惠促销，“以价换量”成为市场主流，江南片区甚有推出 “3”字头房价，更多的本土开发商仍受困于较多的存量。因各地市场目前库存压力不同，加上人口流入不同，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体回暖的说法还言之尚早。
就梅州城区而言，近几年的房地产市场快速发展，城区大规模开发，楼市体量迅速加大，目前城区市场存量约计2.2万套，预估新推量约计1.1万套，加之城市人口流动性小，住房需求有限，市场出现明显“供过于求”现象。
对于梅州楼市近期的一个表现，究其原因：一是受市场大势利好趋向，市场观望氛围明显降低，消费者购房信心增强；二是受去年楼市低迷影响，市场部分积累需求得到释放；三是开放商多以“去化”为主，纷纷“以价换量”，一定程度上促进消费者出手入市。
纵观梅州楼市近期表现，在利好政策、开发商优惠促销的基础上，一些刚需得到释放，带来了市场短暂的“回暖”趋势；但受限于城市状况及市场供需关系，梅州楼市短期内将难以出现全面回暖，量价齐升。无论是外来进驻品牌还是本土开发商，需在提高产品品质的基础上，加大新的营销渠道和方式，打动消费者价格，才能抢占市场先机，分得一定市场份额。
预计今年楼市将继续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线城市限购等环节进一步开放，地方政策或将出台更多种救市政策。
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