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投融界:新常态下的楼市

投融界  2015-05-30 08:59

随着国家一系列政策的颁布,我国房地产行业逐渐步入告别简单粗放型发展模式的新常态。2014年,我国房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑,70个大中城市中房价下跌城市不断增加。房地产市场调整不断加深,投资增速预期进一步下滑,房价继续合理回归。但在2015年“3.30新政”的刺激下,房地产呈现逐步回暖态势。

据投融界透露,平台上房地产项目数呈增多趋势,项目模式也呈现出多元化特征。来自江苏南京的一个房地产公司规划将湿地公园景观引入小区;而一个来自云南的项目,模式为在各达标县城收购2亩~5亩不等的小宗地块,开发成4000m-6000m不等的小体量街铺,每个项目的投资额度在5000万元以内,快速开发后租售分割持有。可以说,业态走势分化、区域分化、主题分化、融资模式分化是2015年房地产业的四大趋势。

一、业态走势分化。从不同的物业形态看,商品住宅已经进入白银十年,处于稳定增长期,但一线城市、重点二线城市仍有发展空间。商业地产则逐步趋于饱和状态,受电子商务冲击明显。办公方面,一线城市办公市场仍存发展空间,但二三线城市的办公市场前景不明朗。

二、区域分化。随着城镇化进程的进一步深入,一线城市的房地产将保持继续发展,而中小城市随着人口向大城市的聚集流失,房地产需求则将面临挑战。而大城市核心商业区和住宅区也将保持热度,而远郊区则呈现不同的冷热。

三、主题分化。随着需求的见顶和供给的持续,房地产竞争将导致差异化的主题与商业模式的竞争,养老、综合直至创新社区、创业区等新兴的商业模式不断产生,面向不同的人群和不同的需求场景。未来的房企都不能避免受到互联网的渗透。结合房地产、金融并有机融入到“互联网+”,将是房地产行业未来的发展方向。

四、融资模式分化。随着房地产竞争的升级,融资模式也将从原来银行信贷、上市融资为主,转向信贷、股票市场、私募和众筹等多层次的融资体系,国内国际都将成为重要的融资来源,开发经营都可成为回报方式。房地产行业从“拿地+开发+销售”的开发模式,逐渐转向以客户端为主导。

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