2015年以来，梅州城区新开楼盘数减少，且大都体量较小，市场上供给量远小于库存消化量。据市住建局网签数据显示，自3月份开始，城区住宅月成交量大幅增长，而城区住宅月成交均价也开始逐月回升。再加上5月26日起，我市提高了住房公积金贷款高额度，以及分别降低了首套房和二套房公积金贷款首付比例。业内人士认为，下半年梅城房价或将回升。
利好政策
为楼市升温再添柴火
住房公积金贷款的利好政策自3月30日就已经开始在国内施行，而在我市，这一新政策当时尚处于一个较“模糊”的阶段。市住房公积金管理中心虽然承认可以按新政的要求执行放贷款，但我市一些银行尚未接到省行通知而仍执行原来的贷款尺度。随着5月26日我市住房公积金贷款政策的进一步落实，给楼市的升温再添一把柴火。
尽管我市住房公积金贷款政策的执行标准近日才开始施行，但是这一政策给消费者的心里预期带来很大的影响。据各楼盘的销售人员反映，无论是从客户上门量还是成交量都有较明显的增幅。而江南御景、万达广场、客天下、富力城
富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 804134、万佳时代国际广场
万佳时代国际广场9500元/平方米4.00分梅州市梅县区江北侨新路以东、顺风路以北400-176-0760 转 809049等楼盘在此期间则取得了数十套甚至上百套的成交量，这与该利好政策带来市场预期的拉升有较密切的关系。
万佳时代国际广场万佳时代国际广场9500元/平方米4.00分梅州市梅县区江北侨新路以东、顺风路以北400-176-0760 转 809049的吴总认为，住房公积金贷款利好政策的推行，对于现阶段的房地产市场而言无疑是锦上添花，它将促进楼市稳步回暖，年内房价或将有回升。
去存加快
为房价回升提供支撑
去年楼市因国内宏观环境的影响而滞销，再加上新增楼盘汹涌入市，造成梅城房地产市场的高库存现状。这一直以来都给梅城各房产商带来较大压力。今年以来，新增项目大幅减少，随着楼市回暖，库存去化速度加快。业内人士称，若下半年仍保持这种去化速度，房价回升也有可能。
据市住建局网签数据显示，1—4月份，梅州城区住宅成交量达3382套，成交面积达44.36万㎡，而2014年上半年梅州城区6个月的住宅成交量仅为3357套，成交面积为42.94万㎡，可见楼市复苏后，我市房地产库存去化速度加快。
据了解，目前为止，今年新入市的项目，江南仅有尚品观邸和江南名都两个项目，体量都较小，分别有270套和298套，其中，尚品观邸已经售出174套，而江南名都则卖出29套；另外新县城也有梅花御景、新城中央、毅新国际公馆等3、4个新楼盘入市，体量也都较小，大都在三、四百套左右，其中毅新国际公馆仅有180套。而新县城绝大部分项目都已经卖了两、三年，处于尾盘期，剩余的量已经不多。
客家新世界
客家新世界7300元/平方米3.85分梅州市梅县区府前大道400-176-0760 转 804235的营销总监杨总表示，新县城楼盘的去化速度比江南还快，而目前新县城的商品住宅成交均价比江南便宜一大截，如果按照这个去化速度，那么房地产市场供需比例将发生改变，年内新县城的房价或有回升。
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