[摘要] 同比增长90%；房地产新政落实到位、知名房企进驻带来成熟小区理念、房企优惠力度加大等是增长主因
今年以来，梅州城区商品房销量继续延续去年的增长势头，1至5月累计成交5434套，比去年同期增长90%。住建部门表示，市委市政府重视行业发展、房地产新政落实到位、知名房企进驻带来成熟小区理念是成交持续增长的主因。
销量大幅增加房价平稳
记者获悉，去年、全省房地产市场进入调整时期，全省商品房销量下跌7.6%，周边的揭阳、河源、龙岩、赣州等地市的中心城区商品房销量分别下降47.9%、18.9%、8.6%、20.9%。而梅城去年全年成交商品住宅9582套、120.7万㎡，销量增长20%，成交量首次超过河源。增幅主要来自梅县新城，该区域住宅成交5698套，同比增长38%；江南和江北片区与2013年基本持平。
今年以来，梅城商品房销量继续延续去年的增长势头，1至5月累计成交5434套，同比增长90%。按照这种增长势头，住建部门预计我市今年全年商品房成交量将超去年。
房价方面，前几年梅州城区房价不断攀升，均价在去年1月份达到5386元/㎡的高峰。随着竞争形势的加剧，一些楼盘以价换量，调低了开盘价，增大了折扣率，房价从去年初开始逐步下调，到去年12月份时跌至4985元，跌幅7.5%，去年全年成交均价4979元/㎡。进入2015年，我市中心城区住宅均价总体平稳。一季度成交均价4924元，相对于周边城市仍处于较低的水平（高于揭阳市的4825元，略低于河源的5001元，远低于龙岩市的6375元和赣州市的6800元）。
据销售情况分析，去年90至144㎡的住宅成交量占了总销量的67%，我市购房者普遍热衷选择中户型。
记者采访获悉，相对于省内其他地市，我市房地产业起步较晚，很长一段时间发展缓慢。2005年以前，相对正规的房地产企业只有鸿艺集团、正兴地产、宝丽华、东方房地产等几家公司。2011年起，随着梅州整体环境的不断优化和招商引资力度的加强，越来越多的知名房企云集梅州，碧桂园地产、富力地产、奥园地产等房企接踵而至，抢滩梅州房地产市场。知名房企带来的成熟小区开发经营理念，以及多个城市综合体的建成，一步步刺激了市民的购买欲。而这也是促使成交量逐年递增的原因之一。
同时，市委市政府重视房地产市场健康发展，一方面进一步加强商住用地供应的计划性，控制好商品房供应量，并切实落实好国家“3·30”新政等房地产调控政策，双管齐下、控源开流；另一方面，加快中心城区扩容提质，城市面貌日新月异，“两高一场”等交通基础设施不断完善，吸引许多外出乡贤回乡购房，珠三角、潮汕地区来梅置业的也越来越多。
商品房销量或将两极分化
市住建局房地产市场管理科工作人员认为，我市商品房销量有两极分化的趋势，品质好的楼盘不愁卖，存在积压的多为规模小、品质差的楼盘，去年城区大部分销量集中在大房企。因此，我市房地产发展仍有不小的潜力和空间，但关键还是看产品品质。企业多开发适销对路的产品，既有利于提高销量，又能有效利用土地资源，提升房地产整体开发水平。
据嘉应学院经管学院一专业人士分析，房地产市场经过一段时间的调整后，随着我市的各种利好政策出台，加上股市风险相比年初增大，退出股市改善住房的市民增加，估计今年下半年梅州城区的商品房成交量将大幅增加，梅城房价将持续稳定。
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