继P2P之后，房产众筹成了房地产营销的新宠儿。5月29日，房地产业界重量级人物郁亮、张玉良、冯仑、任志强、潘石屹、宋卫平等聚陆家嘴，南北业界大佬围坐，为中国平安发起的国内房地产众筹联盟论道。而6月以来，国内知名房企通过众筹的形式发布产品呈加速之势。日前，万达与快钱合作的商业地产众筹产品“稳赚1号”正式开始募集，并火速成功募集到了50亿资金。
经济新常态下，一场房地产行业声势浩大的“众筹盛宴”已开锣。那么在这过程中，开发商和消费者各有何？对消费者来说，这是馅饼，还是陷阱？
“草根”也能当“微开发商”
房地产众筹，是互联网金融的一种模式。在这个互联网平台上，撮合买卖的是一种非标的金融产品。更为关键的是众筹的金融产品大大降低了楼市投资的门槛，让即使手中只有数万元闲置资金的人也可以参与投资，“草根”也能当“微开发商”。
据平安好房董事长兼CEO庄诺介绍，所谓众筹即一个互联网金融平台和已经拿到地、进入开发阶段的房产商进行合作。房产商在“平安众筹”平台上发起项目，为楼盘建设融资，把需要的资金和对应的权益分割成很小的单位（甚至可以仅买1㎡）发售。平台上的另一群人――普通的投资者，则可以持币购买若干份额。
站在普通购房者的角度来看，参与房产众筹如同购买期货，等于提前锁定几年后的购房成本。如果后期房价持续上涨，无论是自住还是售出，都将获利。
开发商融资新渠道
房地产众筹改变了房企“先融资、再开发、后销售”的传统模式，把部分“销售回款”环节放到了前面。它为房产商拓宽了资金渠道，降低了融资成本。
众所周知，房地产是资本密集型行业，从拿地到开发建设，占用资金量都是以“亿”计算。借助众筹挂标，房企自己不必负担过多的资金，也不用再担心从银行处难以获得开发贷款。这样看来，众筹模式，或许是“轻资产”的实现路径。
由于房产众筹节省了融资和营销的成本，不少人认为，它或许能够“降房价”。“房地产众筹可以让客户购买房屋产品时，感觉到节省了20%-30%。”这是冯仑在房地产众筹联盟成立大会上的原话。然而，房企毕竟不是慈善组织，逐利仍是其对这一行业热心不疲的动力，也是那些参与众筹的玩家们的动力。因此，“降低房价”只怕是一厢情愿罢了。
“众筹”是馅饼还是陷阱？
“互联网金融”热火朝天，“房产众筹”一时风光。但是，在占据“风口”的同时，风险也如影随形。
首先是否违法，“房产众筹”，大家先交钱，再建房，这不就是多年前被叫停的集资建房吗？其次，“1㎡的投资”看似为了凸显互联网的草根参与精神，其实本质上也是为了规避风险。法律规定，商品住宅在结构封顶前不得预售。如果投资时以“套”为单位，难免有“卖楼花”嫌疑。
而上海易居房产研究院研究总监严跃进认为，此类产品想获得政府支持有难度，目前并没有与之相适应的政策法规。房产众筹项目到了产品销售环节，定价会有争议。“现在的做法，等于是先成交，再定价，这可能会有扯皮现象的出现。”
还有市场人士指出，目前三四线城市房地产的市场风险已经表现出来，小散户参与房地产投资，如果错误判断市场走势，可能就血本无归，这与股市中小散户面对的风险并无二致。
房产众筹，是馅饼还是陷阱？首批“吃螃蟹者”，很快会看到答案。
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