中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时针对性地对金融机构实施定向降准以进一步降低企业融资成本。央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市。但是,上述降准降息将给传统的楼市7-8月带来更多的“正能量”,也会给正在复苏的房地产市场继续注入新动力。
央行“双降”为置业大军减负
此次央行降息,1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2%,意味我们以后去银行存款,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。但是个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。
因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少260元左右,总利息共减少了9万元左右。
各线城市房价或将上涨
加上此次央行降息降准,本轮央行累计已经有四次降息三次降准。在四次降息三次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,而二三线城市接下来势必也会出现涨价的现象。
对于楼市来讲,新政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是一线城市广深北,楼价更是突飞猛进,深圳南山区已经出现10万元/㎡。
对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“利好”政策短期红利带来的购房“窗口期”。品质在提升,一座美丽的新兴城市正在崛起。
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