梅城楼市经历过2013年的“疯狂”、2014年的“遇冷”以及今年的复苏，市场起伏之大令人不胜感慨。目前，我市房地产市场上“8”字头几乎绝迹，江南房价以“5”“6”字头居多，江北、新县新城的房价则以“3”“4”字头为主，房价的溢价空间被压缩；同时，今年上半年住宅交易达6895套，与去年上半年的销量3357套相比，楼市库存量明星正被加速去化。这些都说明一个事实——地产“泡沫”逐渐消退。
溢价空间被压缩
2014年以来，业内人士和媒体纷纷宣称房地产行业进入“白银时代”。而从之前的“黄金时代”跨入“白银时代”，不是说房子从此不好卖不出去了，而是说房子不会像以前那样“暴利、抢手”。这正说明房价的溢价空间在被压缩，也说明消费者更加理性了，楼市回到了正常的轨道。
具体到梅城房价就更加明显了。2013年的时候，江南片区基本上都是“6”“7”甚至是“8”字头的房价，而江北和梅县新城的房价则基本为“5”字头。但是自2014年楼市行情遇冷后，梅城众开发商纷纷开始降价走量。
江南片区“8”字头房价几乎绝迹，“5”字头和“6”字头的房价居多，偶尔也有商家迫于回笼资金或吸引关注的需要而祭出“3”字头的房价。而江北、梅县新城的市场已很少有“5”字头房价，而以“3”字头和“4”字头的房价居多，偶尔也有“2”字头的房价冒头。记者走访时，不少房产商纷纷表示，楼市已进入“微利”营销时代。
库存量加速去化
在两年之前房地产市场过热的时期，有关泡沫化的讨论非常激烈。现今房地产投资下降而销售额上升，说明市场正在消化房地产市场过剩的产能，也就是把过多的空房子卖掉。
据我市住建局网签数据显示，2014年1-6月份，商品房销售量为3357套，月均销量为559套左右；而今年上半年梅城住宅交易量达到6895套，月均销量1149套左右，同比增长2倍有余。显然，我市楼市去库存速度加快，梅城房地产“泡沫”正被挤除。
梅州市国土资源局的土地出让结果公示统计，今年上半年仅有2块用于商住的土地完成出让交易，出让土地面积仅为2.555万平方米，土地投资大大减少，而市场上新增量也在减少，由此看来，消费者和开发商也变得更加理性，房地产市场朝健康、合理的方向发展。
当然，库存量在加速消化的同时，房价会否上涨，还有待观察。然而按照目前市场良好态势发展下去，我市楼市价格理性回升应可预期。
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