2016年5月梅州房地产市场报告
月报目录
1、政策资讯……房地产新闻
2、市政动态……梅州房地产新闻
3、项目动态……梅州楼市活动情况
4、土地市场……梅州土地成交情况
5、商品房市场……梅州网签统计情况
政策资讯
不动产统一登记落地后 各地颁纷纷发新证停发旧证
从国土资源部获悉，近一个月来，先后有近十个市、县陆续公布当地的不动产登记工作进展情况。随着今年1月1日《不动产登记暂行条例实施细则》正式发布实施，2016年不动产登记工作重点也由省级转向市、县一级。
国务院：统一租房合同示范文本
国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署确定培育和发展住房租赁市场的措施等工作。会议决定，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。推行统一的租房合同示范文本。
住建部：允许住房改造后按间出租水电气按居民标准
5月4日的国务院常务会议，重点提出发展住房租赁的相关政策，其中包括发展住房租赁企业、鼓励新建租赁住房、加强规范租赁市场等多个方面。接下来，将新建以中小户型为主的租赁住房，从事专业住房租赁的机构将获税收优惠，在房屋中介机构的监管方面，违法违规情节严重者将被列入黑名单。
国管公积金贷款审批减至10天二手房受理初审当场完成
中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，简称国管中心）印发《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》（简称《通知》），贷款申请审批时限将缩短至10个工作日。《通知》提出，今后贷款申请材料由原来的15项减半（购买二手房除首付款发票外，需再提供抵押物评估报告和出卖人身份证）。在确保贷款安全的前提下，大幅精简贷款申请材料。凡是能够通过征信等相关渠道获取信息，或售房单位能统一出具证明材料的，借款申请人不需再提供相应证明材料，申请时能现场签署的材料也不需提前准备。
粤新建房屋均要进行抗震设防必须达到抗震设防要求
今年6月1日，第五代区划图将正式实施。其中，我省连南、连山等8个县由原来的不设防区变成基本地震动峰值加速度0.05g区。全省取消不设防区，这意味着今后我省所有新建房屋建筑均有抗震设防要求。
市政动态
我市“营改增”开出首张发票
我市全面推开营改增后的首张增值税发票成功开出，标志着我市建筑业、房地产业、金融业和生活服务业实施“营改增”试点工作正式启动。
国地税联合办税服务厅进驻梅县区行政服务中心
我市国地税联合办税服务厅进驻梅县区行政服务中心，并正式启用，让纳税人不再两头跑，多头报，进一个门就能办两家事，也不用准备两套资料分别跑国税和地税了。
苏区政策红利开始释放梅州公路建设主打“快稳准”
5月5日下午，市委书记黄强、市长谭君铁专题调研我市公路规划建设情况，强调要把握机遇、主动作为，在狠抓高速公路、高速铁路和机场迁建等“两高一场”建设的同时，统筹推进市域内公路项目规划建设，加快打造畅通市内外的快速综合交通网络，助推构建“一区两带”发展新格局。
梅江区着力推进重点项目建设取得今年首季“开门红”
今年季度，梅江区固定资产投资取得“开门红”：全区完成固定资产投资22.42亿元，同比增长150.2%，增幅排名全市第二，刷新全区近年同期固定资产投资增速新纪录。
梅州非行政许可审批退出历史舞台
近日，市政府发文，决定在前期大幅减少市直部门非行政许可审批事项的基础上，再取消20项非行政许可审批事项，其中包括机动车驾驶员培训机构教学负责人、结业考核人员从业资格证核发，导游人员年度审核，食品生产许可证企业年度报，以及社会福利基金资助项目审批等。
江南新城棚改项目获3.39亿元中央专项补助资金
嘉应新区江南新城四个项目列入广东省国有工矿棚户区改造和保障性安居工程配套基础设施建设2016年中央预算内投资计划，共计获得资金3.39亿元。
梅县区剑英大道延长线计划下月完工
其中富力城地块、宝丽华总部侧、程江镇政府侧3条市政道路基本完工，其余7条道路工程将于年底前完工。这13条道路主要集中在梅县新城西片区，建成后将加快梅县区城市路网建设，着力推进嘉应新区梅县新城起步区的发展，助推中心城区扩容提质。
黄强谭君铁率队检查江南新城芹洋半岛重点项目建设
市委书记黄强、市长谭君铁率队检查江南新城、芹洋半岛重点项目建设工作，强调各级各有关单位要把握机遇、突出重点，加强协作、形成合力，加快推进嘉应新区全面建设，推动梅州中心城区扩容提质取得更大突破。
据了解，按照计划，今年底江南新城安置房一期项目的吉祥安置区主体结构将全面封顶，站前安置区主体结构工程完成50%；二期项目的上坪、坜明安置区主体结构工程将完成50%的目标。芹洋半岛共3070套安置房已封顶，现进行小区的绿化和配套建设，预计今年内可竣工交付。
梅州市住房公积金网上营业厅正式上线运行
2016年6月1日，梅州市住房公积金网上营业厅正式上线运行。住房公积金缴存职工可自助注册成为住房公积金网上营业厅用户。个人用户可网上办理个人业务申报和进行各项公积金信息查询。
丰顺大力发展特色旅游产业推进城区扩容提质
随着“温泉城”品牌的着力打造，城区扩容提质的步伐加快，交通区位环境日益优化，城乡经济快速发展，丰顺楼市迎来全新的市场机遇。 丰顺房地产的发展为丰顺县域经济的发展带来了红利。丰顺房地产的发展为丰顺县域经济的发展带来了红利。据统计，今年1月至4月，该县房地产企业销售不动产实现地方税收7098万元、比增62.24%。在房地产发展的拉动下，1月至4月一般公共财政预算收入达21944万元、比增31.13%，增幅位居全市第二；季度全县生产总值20.2亿元、比增10.8%，增速位居全市第二。
项目动态
【熙园】
我和童年有个约会--六一特别奉献
熙园作为梅县区十多所幼儿园的赞助商，特别为每一所幼儿园设计了以“开心六一，熙照童年”为主题舞台背景。得到了家长和孩子们以及老师们的一致喜欢。六一儿童节期间，熙园还特意为广大幼儿园的小朋友们准备了“小黄人存钱罐”、“卡通小扇子”等丰富多彩的小礼品。
【梅州东汇城】
这个周末给妈妈一个不一样的母亲节
《欢乐梅州行》5月8日走进东汇城文艺汇演献礼母亲节，为全城母亲送爱！
六·一来这里能给孩子过一个完满的儿童节
东汇城与你欢庆六一，带上你的心肝宝贝，前往梅州东汇城销售中心前台，即可免费获得东汇城特意挑选送给小朋友礼物。
【奥园半岛一号】
那些年，你欠妈妈的钱，该还了！
那些年，你欠妈妈的钱两辈子都还不完，但我们可以给妈妈换一个更舒适的家，让妈妈生活的更开心也算还上了一点。奥园【天汇】360°皇家园林环绕南北通透，给妈妈一个舒适的家。母亲节特惠专场首付4.8万 限时抢购。
梅州火爆五一现场，奥园大型动漫嘉年华接客逾万人
这个五一，奥园半岛一号为大梅州举办了一场大型户外动漫嘉年华，热闹非凡，据不完全统计，仅仅五一上午便接客逾3000人，假期三天迎客逾万人。
2.1公里醉美车岸线见证品牌实力
奥园半岛一号“人山人海”模式，再次开启，奥园【天汇】82-142㎡央景臻品少量珍稀单位。
520邮储助力安家梦·奥园好玩好礼好房等你来！
520浪漫的节日在奥园半岛一号，好玩嗨不停，好礼送不停，全程免费，你只管欢乐，奥园为爱买单。奥园地产20周年纪念，聚划算购房节盛大开启，60盘联动，限时特惠！【邮政储蓄银行VIP团购专场】专享的团购98折，更有机会享优惠贷款利率
【富力城】
VR盛宴，开启全民购房热潮
富力城推出的VR盛宴，不仅吸引了不少活动参与者，更有一部分是趁着这次活动特意来购房的。客户购房热情不减，售楼现场人头涌涌，抢房一波接一波！购房即享“5+1豪礼”，品牌家电、美味龙虾宴、家电大抽奖全部等你拿！还有，指定房源跟返乡客更可享额外99折！还可免费参观六星级铂金会所。
相约富力，为爱同行。梅州首届“富力城”杯公益健步行
为了弘扬爱心，传递正能量，梅州富力城于5月22日，举行首届“富力城”杯公益健步行活动。富力城94-120㎡舒适三房，阔绰阳台，大赠送，坐拥宅间美休闲广场，乐享两大主题草坪，户户通透采光，既能满足家庭各成员所需，又呵护生活的舒适性。
【客天下】
母亲节上门即可免费领取鲜花、享受绚丽美甲DIY
湖山臻藏现房1-4房，至低24.8万！5月8日母亲节免费领取鲜花、享受绚丽美甲DIY。现场还准备了拍立得摄影，留下醉美的时光！
【万象江山】
万象江山·一座城的理想
曼妙巴厘岛3D情景样板房开放，家电，多样礼品任挑选，砸金蛋赢4888元惊喜减免礼，送美的价值2万元中央空调主机。上门抽好礼，百分百中奖！271㎡至尊楼王产品，209㎡超宽厅双主套大五房，139-154㎡全江景大四房，99-121㎡巴厘岛园景三房。
【梅州万达广场】
520，一句我爱你真的够吗？
5月20日-22日情侣或以女方姓名购买万达婚房，即可享受52000元优惠！爱TA就行动！特价婚房先抢先得！
笑醒了！这周末的福利，真的不止土耳其美食！
万达环球美食之旅，足不出户吃下地球。5月14日-6月5日逢周六周日，日韩站，意大利站，墨西哥站，土耳其站全球美食任你免费尝。梅州万达广场，满足生活所有想象。88-140㎡万达华府3期火爆认筹！
【状元府】
六一暖场活动开炉！让您乐翻天
欢聚状元府，六一乐翻天。趣味捞金鱼 欢乐无穷，跟金鱼展开激烈的战斗，收获经验满满的回忆！状元府85-156㎡园景楼王热销全城，一期清盘30席钜惠4280元/㎡任选。购房即可赢超级家电大奖！
【五华奥园广场】
众商云集聚奥园，万千精彩享盛会
5月28日，奥园购物中心主力商家在蕉岭奥园广场举行隆重的进驻签约仪式。当天，政商各界和热情的市民齐聚蕉岭奥园广场，一起见证盛大的签约仪式；作为蕉岭的购物中心，奥园购物中心主力商家招商基本完成，繁华盛景即将华丽绽放。
【兴一广场】
你表白我买单征集520表白情侣
5月20日当晚，你表白兴一广场买单，免费为你提供场地、营造气氛，还为你准备鲜花礼物，更有数百名观众一起爱情见证！
【梅州义乌小商品批发城】
梅州义乌小商品批发城全球招商大会5月11日盛大召开
全球招商大会5月11日盛大召开浙江义乌实力商户惠州义乌实力商户、河源义乌实力商户清远义乌实力商户、江门义乌实力商户、东莞万江义乌实力商户集体进驻梅州义乌 公开招商选铺。
本月土地市场主要为江南新城东升片区的两个商住性质地块被同一公司所拍，出让面积达130968㎡，约196亩，成交总价约25104万元，折合约128万/亩。
商品房市场
市场综述
五月份梅州城区成交套数1331套，环比下滑5%，五一黄金周没有出现成交量暴增的局面，但成交量相对平稳，2016年前5月的平均成交量为1220套；商品房成交面积16.78万平方米，环比下滑8%；成交均价为5129元/平方米，环比下滑2%；总体来讲，五月份梅州楼市量价齐跌，主要原因在于三四月销量增长，五月推货量少，客户持观望态度较多，各楼盘上门量都有所下降；
5月份江南片区成交388套，环比下滑25%，均价6366元/平方米，与上月基本持平；排名前三为万达广场、东汇城、归读一品；
江北片区成交232套，环比上升39%，成绩突出；均价5047元/平方米，环比下滑2%；排名前三为奥园·半岛一号、状元府、梅江碧桂园；
梅县片区成交711套，与上月基本持平，均价4415元/平方米，价格变化不大，依旧维持4400元/平方米左右；排名前三为富力城、花园城、世纪金郡；
统计情况
（以上数据来源于梅州市住房与建设局）
（截止2016年5月31日）
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