说到买房子，本是值得高兴的事。可梅城的吴先生一家自买了一套二手房后，却惹来了一肚子气。原来，他们买的公有住房，在交清了房款后，却遇上房产证“难产”的烦心事。
在梅城江北泰康路一幢住宅小区七楼的一个套房里，吴先生指着家电齐全的房子告诉记者，这套房是今年三月份，自己的父亲通过中介公司购买的二手房。在递交了相关材料，眼看着房产证就要办下来的时候，却突然被卡住了。
吴先生称，现在才知道有20%的增值额没交。
吴先生拿出卖方提供的一份材料。在这份《公有房买卖协议》中记者看到，原来这套房是一个单位的公有住房，按协议第六条《购后出售》的内容，出售房屋所得增值额的两成归甲方，八成归乙方。
吴先生说道，意思就是单位和屋主进行房屋买卖时，屋主需要交20%的钱给单位。
屋主在卖掉房屋后，增值额部分的两成必须归医院所有。照协议规定一算，这可不是一笔小钱呀！
吴先生称，当时估价是19万多，他说按20%的增值税来算就是3.8万至4万元左右。
吴先生说，得知这事时，自己一下子都懵了。因为他的购房合同中并不包含这笔费用，买房时中介和屋主也从没提过要交这笔钱。
吴先生表示，自己是通过中介买的房子中介也没有说，屋主也没有说，我去问了好多人，他们都说这钱要卖家出。
不交清这笔钱，房屋所在单位就无法开具相关单据，房产证也就办不下来。可吴先生说，由于自己已把房款全额支付给了卖家，现在卖家陈先生也联系不上了。随后，记者联系了中介公司了解情况。
中介称，签完合同以后他才跟我说这20%的钱，因为这个房子是要交这个钱的，当时我不知道，卖的人就一直说买主会出，我就跟他说买主估计不肯出，毕竟3万多块 ，后来调解后卖的人就只愿意出5千块。
买方认为是卖方与单位签订的协议，增值额部分也是由卖方所得，这笔钱应该由卖方出，但卖方也不愿意全额支付这笔钱，那遇上这样的难题该怎么办呢？《民生820》法律服务团巫清梅律师认为，这事得看房屋买卖合同。
巫律师表示，根据卖方与单位签订的《公有房买卖掉协议》，卖方是有义务向单位缴交卖房所得的20%增值额款项。
《民生820》法律服务团巫清梅律师说道，根据合同相对性的原理，作为卖方跟单位之间的约定，卖方在出让这个房产的时候是有义务缴交这个20%的增值额给单位的。
巫律师表示，根据吴先生提供的房屋买卖合同，虽然注明房屋办理过户手续所需缴纳的一切费用由乙方负责，但增值额不算过户手续当中的税费，双方对增值额部分也并未约定由乙方负责。
《民生820》法律服务团巫清梅律师说道，产权过户过程当中有关的交易税费，比如印花税等各种税费的情况，但没有涉及这个增值税的情况，对于交易过户这个手续费问题是由乙方承担的，但涉及到增值额是否应该由乙方来承担，他们在合同中没有进行约定，所以这里约定不明，双方对于约定不明的问题可以签订补充协议来重新约定，如果产生争议的话也可以通过法律途径来解决 。
通过巫律师的解释，相信吴先生也好，卖方也好都应该清楚了，增值额这笔钱是该由谁出了。像这一类的房改房在我市的城区还有不少，有不少单位都会有支付相应增值额费用的协议，所以在这里我们也要提醒，在购买这一类公有住房时，一定要先了解清楚，或签订合同时要说明清楚，该谁支付。
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