据市住建局统计数据，全市商品房库存量目前有28091套，其中梅州城区占了16145套。另外有5000套左右在建住宅即将办理预售投向市场，富力城后期工程未来3年内大约有1万套新增房源，客天下、东山谷、芹洋半岛等项目也有大量潜在库存急需消化。
房天下邹其标说，“1~11月份的施工面积大约是1159万平方，竣工面积是240万平方，现在销售面积已经达到260万平方，从这个数据来看，今年的库存量同比去年是低了很多，供求比可能达到1：3左右，我们估计3年可以清库存。”
按照人均住房面积35㎡计算，目前全市商品房待售面积可供33万人居住。虽然2015年商品房销量同比2014年增长了40%以上，但是商品房供应量不断增加，潜在库存消化压力大。
二、供需双向发力政府打出去库存“组合拳”
首先是限制土地供应，从2015年10月开始土地供应量明显减少，对于已供地未开发的房地产用地，允许进行转型。接着加快户籍制度和住房制度改革，鼓励乡镇农民进城买房。同时加大公积金支持购房力度，刺激一部分的刚需购房需求。
【锦发君城：像元旦期间就推出一大批优惠房源，就是为了针对这批各个乡镇到市区买房的人群】
【客家新世界：我们可能会针对梅州各县区的农业大户，去进行定点拓展，然后是一些拆迁户方面会有定点的优惠】
房产专业人士认为，未来梅城的房地产市场可能会有一次洗牌的过程。大楼盘库存量大，但是消化速度快，会稳稳占领房地产市场的一席之地。反倒是一些小楼盘，虽然库存量不大，但是房子品质不高，小区配套不完善，库存消化起来要比较久的时间。
【房天下邹其标：小楼盘资金压力没那么大，会比周边的楼盘比较低的价钱，会用价钱来吸引刚需消费者去购买他们的楼盘】
三、房地产商加快促销以价换量成新常态
据调查，今年梅城的购房群体中，梅城居民占比超过70%，周边乡镇进城买房和外市来梅买房的人各占15%。对于房地产商来讲，他们除了通过低价入市、割血降价、特价房等促销手段吸引刚需的购房者，同时还把各乡镇的农民和外来人口作为未来发掘的潜在目标客户。
像元旦期间就推出一大批优惠房源，就是为了针对这批各个乡镇到市区买房的人群。
房产专业人士认为，未来梅城的房地产市场可能会有一次洗牌的过程。大楼盘库存量大，但是消化速度快，会稳稳占领房地产市场的一席之地。反倒是一些小楼盘，虽然库存量不大，但是房子品质不高，小区配套不完善，库存消化起来要比较久的时间。
房天下邹其标称，小楼盘资金压力没那么大，会比周边的楼盘比较低的价钱，会用价钱来吸引刚需消费者去购买他们的楼盘。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
