■梅州某楼盘销售人员表示,今年大年初一至初八期间,楼盘每天都人山人海
■新快报记者 邓苏梅
春节人口大迁移,也让众人对楼市的关注从一、二线城市转移到了三、四线城市。据机构监测数据显示,虽然部分三、四线城市春节返乡置业有少许亮点,成交较去年向好,但是整体市场的困境依然存在,2016年或需依靠更多的去库存手段减小楼市风险。记者获悉,广东梅州日前就有当地大型房地产公司项目以区域均价5折的价格叫卖,折射了三、四线城市的库存压力。
未动工项目一口价2480元/平方米
近日,梅州当地一个大开发商旗下的楼盘就向市场抛出甩卖价。大年初八,位于梅县区的梅花如意小区向员工发出内部认购通知,针对两栋单位作一口价2480元/平方米的促销认购。据了解,非员工也可通过内部员工代替认购的方式先签内部认购书,待正式签合同时再直接和楼盘签,等于公开促销。该项目所在的梅县区城区普遍商品房售价在4000-5000元/平方米,几乎相当于5折疯狂甩卖。项目尚未开建,按照公开口径,预计将在今年上半年动工,并在三年内完工交付,要求买家需支付50%首付,剩余50%在三年内支付完毕,期间需要支付千分之六的利息。
该项目由梅州市当地的大型综合型企业梅雁集团开发。按照该集团一位内部人士的说法,公司之所以大幅度压缩项目利润,主要原因是可以在短时间内快速以及零融资成本回笼一笔资金,当然也和当地的房地产市场库存量大有关,在市场竞争大的情况下,按照常规定价,可能卖不出几套。“快刀子割肉,让其他开发商措手不及。”
当地另外一个开发商人士表示,目前该板块的楼面地价已经接近2000元/平方米,加上建筑成本和人工成本,正常而言,目前市场上已经不可能有这样的售价。不过由于该项目拿地时间早并且促销只针对项目的一小部分产品,应该不会对整个项目的利润造成大的影响。
梅州作为广东一个经济发展靠后的城市,近两年在碧桂园、富力等大开发商纷纷进场后,楼市的格局也发生了巨大变化。据梅州市住建局和国土资源局公布的数据显示,2015年梅城共成交15687套商品房包括住宅、写字楼以及公寓,同比2014年大涨了60%。值得注意的是,梅州富力城、梅江碧桂园、万达广场三大楼盘合计成交就近万套,占比达到2/3。
在大楼盘的夹攻下,不少中小型企业楼盘的售价纷纷降价抢客,在一线城市价格企稳回升的去年,梅城的售价仍在下降。一位了解当地市场的业内人士指出,梅城的库存压力并不存在于总量,而是在市场分化加剧后对中小楼盘带来的冲击。
楼盘扎堆开发,去年就已大掀价格战
据梅州当地媒体披露的数据,春节七天时间,梅城共销售了118套商品房,同比2014年略有上涨。“网签有一定的延迟性,据我们走访楼盘调查,春节期间梅城楼市成交可能超过了500套,比2015年上涨20%”,梅州房天下副总经理邹其标表示。而梅州富力城的销售人员杨小姐也跟记者透露,今年大年初一至初八期间,楼盘每天都人山人海,以返乡客占主导,20多个销售人员根本接待不来。每天每个销售人员至少成交1套,按照20个销售计算,8天时间,至少销售了160套房。
CRIC数据统计,春节期间(2.7-2.14)三、四线城市间差距进一步拉大,部分城市返乡置业的正面影响作用还是比较明显。其中莆田、韶关、扬州在返乡置业潮之下销售较好,莆田销售更是较春节同期销售翻番,但大多数城市销售则较为冷清。在调查的14个三、四线城市中,仅有5个城市春节成交同比上涨,另有9个城市同比下跌。
梅州房天下副总经理邹其标表示,官方披露2015年梅城库存量仍然达到28000套,虽然较2014年大幅降低了10000多套,但是整体的库存压力仍然非常大。特别一些新发开的区域,楼盘扎堆开发,去年就已经大掀价格战,土地频频流拍,政府已经有意控制土地出让,但是未来梅城还有10000多套商品房有待供应,未来还有待于进一步加大去库存力度。
买家声音
该买还是要买
年前,林女士一家四口从佛山回到了梅州。看到如意小区2字头楼价后,林女士夫妇也曾心动。“主要是被价格吸引,一套房子至少可以省10多万元。”
林女士告诉记者,大儿子今年3岁多,小儿子去年刚刚出生,出自教育的考虑,家人也在商量置业一套方便小孩上学的房子。丈夫在佛山工作多年,目前自己是全职太太,如果在佛山置业,目前房价令其和丈夫有压力。而在老家梅州,虽有一套小三房,但是也面临不够住和距离学校比较远的问题。“因此我们也考虑回家买一套大一点的并且小孩上学比较方便的房子。”
对于三、四线城市的楼市风险,林女士直言顾不上那么多,该买的还是要买。“据我了解,目前梅城的房价还算比较稳定,无论怎么样,跟广州、佛山相比,都便宜不少。外面一套小三房的价格,家里可以妥妥买个五房。考虑到三年时间存在较大的风险,就算不买这个楼盘,也会关注别的楼盘。”
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