网易房产讯 房地产去库存已被中央定调为2016年经济社会发展的五大任务之一，而近日广州市出现的首套房“跨区”契税优惠政策更是有种去库存的意味，虽然终该优惠被紧急叫停沦为“一日游”政策，但也不失为一种试探市场反应的做法。日前，广州市房地产行业协会（以下简称“广州房协”）日前发布报告，称广州目前房地产库存需要20～21个月的时间才能消化完毕，而且库存总量仍在不断增加。
为此市房协建议，化解广州房地产库存，应该支持上述“跨区”优惠的实施，并进一步建议广州逐步放开限购。
报告显示，广州作为一线城市，商品住宅库存压力尤其突显。截至2016年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，环比库存有所上升，持续在高库存水平。数据显示，若全市商品住宅按2015年7－12月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能销完，而在2015年6月份，全市存量套数为14.5万套，存量面积为1919万平方米，表明广州的库存总量仍在不断增加。
2月25日，广州各大主流报媒刊登了内容为广州首套房契税优惠跨“区”可享的有关报道，据报道，广州部分区域办税服务大厅契税征收窗口已实行“按区”划分首套房，买家即可享受契税优惠，该项业务已经办理了多单。此优惠政策无疑为房地产市场注入了强心剂。然而2月25日上午，广州市地税局在官网发出了以上述优惠政策缺乏可操作性为由叫停的通知。一时间，广州房地产业界哗然。
对此，市房协建议优化地方有关财税政策，支持广州首套房“跨区”契税优惠，以此响应中央关于“化解房地产库存”的部署。
市房协认为，广州地域跨度大，市场差异性强，跨区置业已成大趋势，是政府城市发展和产业发展鼓励的方向。广州首套房契税优惠跨“区”可享的调控思路既符合化解房地产库存的迫切要求，也顺应广州房地产市场发展现状，有助于缓解中心城区的人口压力，同时也减轻了大批改善性需求购房者的经济负担，是一项“应中央、顺民心、接地气”的、值得点赞的民生措施。望有关部门能听取民意，推进符合中央精神的优惠政策的实施。
市房协进一步建议，广州应逐步放开限购。2015年1－12月，广州市新建商品住宅销售面积为1079.48万平方米，同比上升29.1%，商品住宅销售金额1628.86亿元，同比上升29.3%。值得注意的是，在销售面积和金额大幅上升的情况下，成交均价却保持在非常平稳的态势：2015年全年广州新建商品住宅成交均价15089元/平方米，同比增长仅0.1%。2015年全年广州新建商品住宅成交面积占全市商品房成交总面积的79%，由此可见，新建商品住宅市场仍然是广州房地产市场的重要组成部分。
上述数据表明，即使广州新建商品住宅在成交量大幅上升的情况下，成交均价大幅拉升的可能性仍较小。在这种情况下，市房协认为有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整，建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制；其次，因地制宜，在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购，这将有助于广州房地产市场甚至整个城市的持续健康发展。
后，市房协建议出台扶持政策，刺激房地产消费，促进广州房地产市场平稳健康发展。
比如，某房地产企业代表提出的以贷款利息抵扣个人所得税的建议；部分区域可实行买房入户政策；政府购买空置商品住宅用作保障性住房；专门为吸引农民工买房制定优惠政策；暂停库存高区域用地供应；鼓励各社会组织和行业协会举办各类房地产交易会，政府在房地产交易会上给予购房者一定政策优惠等。
日前，国务院批复同意了《广州市城市总体规划（2011－2020）》。在全新的蓝图中，广州被定位为“我国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽”。随着城市定位的不断提升，广州更应该继承一直以来改革先行的优良传统。具体体现在房地产行业上，在保持房地产市场稳定健康态势发展的基础上，应紧抓机遇，根据国家房地产去库存的决策，敢于突破不适合广州发展的束缚，在如何化解房地产库存的难题上给出一份完美的答卷。
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