与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为3.6%，低为下降0.7%。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为3.6%，低为下降0.7%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，高涨幅为57.8%，低为下降3.9%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为6.7%，低为下降1.1%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，高涨幅为54.2%，低为下降7.4%。
数据特点解读：
2月份房价上涨城市个数增加涨幅继续扩大。
1、政策刺激下，一二线城市房价上涨加速
从数据走势看，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相比继续明显加速，一二线同比环比涨幅处于一年来的高点，新房平均环比涨幅高达0.39，二手房平均上涨幅度也达到了0.37。持续的政策刺激导致一二线市场加速上行。
但分化非常距离，新建商品房住宅深圳同比涨幅高达57.8%，而丹东为同比跌3.9%。
二手房涨幅高的深圳上涨54.2%，而锦州为同比下调7.4%。
恐慌复苏：从年初房价全面下调，到330政策后一线城市强劲复苏，带动了一二线市场的火爆，整体看，在年末70个大城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的这一轮非常调整结束。
一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
从同比看，城市间分化现象更为明显：一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。
2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。
上涨城市47个数量创14年3月后的23个月新高，整体看，70个大城市已经接近进入一二线全面上涨，三线逐渐出现止跌。
北京市场分析：涨幅创造35个月新高，二手房加速
2月北京商品房住宅市场成交继续高位运行，虽然签约数量只有1854套，相比2015年同期的1650套上涨了12.36%.
成交均价达到了34704的历史高位，整体看，环比上涨了9.5%,同比涨幅为26.4%。整体市场签约数据滞后，实际市场在上周因为契税等系列政策影响，市场签约量上涨超过30%。
平均单套商品房住宅在2月签约均价高达486万，而库存数量则下调到了6.25万，相比2015年1月份的7.7万暴跌1.5万，整体市场的供需截止紧张。推动了房价的上行。
从签约价格看，2月北京二手房签约15149套，同比2015年2月同期的8672套上涨了74.7%， 2月北京二手房签约均价达到了3.9万相比1月均价3.76万，环比涨幅达到了3.7%,市场签约出现了非常明显的加速上涨。
首先：市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理，对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。
其次：地王频繁出现，2016年出现的商品房住宅用地，楼面价全部超过4万。
从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，预计北京市场的畸形发展将更加明显
第三：截止3月13日，北京商品房住宅五环内签约为703套，签约均价达到了62464元每平米，从近9年的五环内商品房均价可以看到，整体市场一路走高，从2008年的1.6万，上涨到目前的6万+，未来北京五环内市场已经进入高端化。
这也是五环内单套物业平均首次突破1000万。
第四：北京商品房住宅可售库存持续下调，从2014年5月10日来，首次跌下7万套，目前商品房住宅库存仅68949套，相比年初1月1号的78415套下调幅度达到了12%。
从库存占比看，90平米以下的中小户型库存占比明显过少，按照面积计算，90平米以下占比仅为13.8%，即使看套数占比也只有30%。
这些都影响了房价在2月上涨加速。
市场走势：
从统计数据看，除库存继续增加外，所有宏观数据均明显好转，这种现象出现的原因主要是政策刺激导致的结果。
一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离，三四线市场依然深陷泥潭。
分城市来看，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续：
2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。
但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。
整体看，市场的分化依然明显。
2016年2月，作为历年的春节淡季和“两会”前的静默期，今年却显得尤为与众不同且激动人心。其大的焦点是市场政策迎来空前宽松，继非“限购”城市购买首套房低首付款比例降至历史低后，契税、营业税优惠政策重磅来袭。从过往两次税费减免的效果来看，市场均立竿见影迎来成交井喷。
由此，今年2月迎来了淡季中的佳行情，重点城市商品住宅成交面积同比上升28%，且春节后市场节节攀升，迅速恢复至高位水平。各地量价呈现同步上扬走势，2月六大城市的中原二手住宅价格指数再度环比全线上涨，其中京沪蓉三个城市涨幅扩大。房企业绩同样呈现开门红，当前一线及二线部分热点城市持续火爆，布局这些城市的房企今年销售业绩增长可期。
尤其值得关注的是，上海市场短期内在政策、价格、舆论等多重因素综合影响下，几乎达到亢奋状态。尤其二手房高涨的看涨情绪使得诸多业主惜售调价，更加导致买家追涨入市，供不应求的局面推升房价迅速上扬。经过13个月的连续上涨后，上海本轮房价涨幅达到38%，且当前大有接棒深圳成为下一个资金追捧焦点之势。
根据过往市场周期起伏情况来看，大小年特征明显，例如经历2007年、2009年、2013年的成交高潮后，市场在下一年随即进入了低迷行情，而2015年商品房销售额已经创下历史新高。在无外力刺激下，2016年原本或将进入平稳回落期。但为了托底经济增长，房地产业再度被委以重任，去库存成为今年大的政治目标之一。为此从中央到地方各类强力托市手段层出不穷，开年市场如打了鸡血一般量价冲高。
后续来看，对于个别城市的非理性表现，部分地方政府已经有所警觉和行动。而随着一线楼市升温的传导效应，以及各个地方政府去库存政策的集中出台，一些具有较大市场规模及产业发展优势的地区有望接棒上扬行情。
“两会”延续利好基调：在在日前召开的2016年“两会”上，政府工作报告延续了2015年对房地产市场宽松利好的政策基调，以期实现化解房地产库存这一核心目标。随着国民经济增长承压加剧，房地产无疑将再次承担经济托底的作用。为此，报告提出“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求”，并要求“提高棚改货币化安置比例”。信贷政策及财政政策对市场的影响立竿见影，短期内市场即可产生积极表现。然而，各地楼市分化表现日益显著，尤其沪深等地楼市的近期异动备受瞩目。“两会”期间，住建部部长、上海市委书记等已纷纷表态，称对房价暴涨、楼市过热等非理性现象必须加强调控，但当前的市场惯性和焦灼预期，将考验地方政府“因城施策”的智慧。
货币政策与楼市走势紧密相关，相对宽松的货币环境已成为去年商品房成交额创历史新高的重要基础。今年3月1日已经迎来了年内首次全面降准，本次“两会”又调高了今年M2预期至13%左右，全年货币政策将维持稳健偏松，以保持经济运行在合理区间。而如何控制资金向政府期望的环节流动，成为后市政策制定及执行的关键所在。近期一线楼市快速升温，通过各类金融杠杆的助力，投资性需求暗流涌动。日前，购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门拟严厉打击的目标，这将在一定程度上抑制投资投机，并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。
2月，重点城市新房销售量进一步回落，但明显高于去年同期成交水平。中原监测的40个城市数据显示，2月商品住宅成交面积环比下降45%，同比上升28%，其中一线、二线及三四线城市分别同比上升50%、27%、 19%。表现突出的一线城市之间也有一定分化，其中深圳、上海成交升势为显著，而广州则同比下降4%。市场整体成交的强劲表现主要由于信贷、财税等利好政策集中出台，使得今年春节后市场迅速恢复至高位水平。
近期，各地去库存政策集中出台，加之性政策放松、货币环境宽松利好，使得市场库存数据整体均出现一定回落。中原监测的2 0个城市中，仅2个城市2月库存量较去年末出现微增，其他城市均有不同程度减少。
从消化周期来看，苏州、合肥、南京等地已经不到5个月，一线城市均在10个月以内，后市价格上行压力较大。而青岛、舟山、呼市等消化周期较长的城市，大部分变化趋势依然积极，消化周期较前期有所缩短。
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