在今年两会上，政府工作报告多次提出紧抓供给侧改革，房地产业作为供给侧改革和去库存去产能的重要领域，如何做到，未来五到十年房地产行业将迎来新的发展机遇和产业升级，这是每个城市和地区的房地产业人士都需要思考和探讨的关键问题。
3月29日下午，广东省房地产行业协会举办“2016广东房地产市场景气分析会”，以“去库存和供给侧改革”为主题，邀请业界专家深入分析广东省楼市现状，并同期发布《2016广东房地产蓝皮书》。
据《蓝皮书》披露，2015年广东商品房销售市场总体回暖，销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元，均创下历史新高；但待售面积也达到历年高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。与此同时，房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，则反映出在市场信心有待增强，去库存压力仍然较大。那么究竟广东房地产库存情况怎么样？还面临怎样的压力？
广东房地产市场回暖与库存压力并存
世联行董事会秘书袁鸿昌表示，纵观历年商品房销售，2015年属于房地产不被看好的年份，但是商品房销售额却创新高，全年8.7万亿元，对比房地产“黄金年份”的2013年同期增长7.2%。
至于库存情况，他认为目前不同城市分化情况严重，2016年前两个月销售面积增长28.2%、销售金额增长43.6%，只是增长部分主要在长三角城市和珠三角城市，“不需要去库存的地方卖得很火，但真正需要去库存的地方还在积压”。其中，广东去库存情况比要好，各项数据优于平均水平，但是广东也有城市分化问题。他提到广州的库存在全省是高，约有1778万平方米，“但广州是非常大的城市，消化量也很惊人，去化周期很短”。
袁鸿昌的观点似乎也佐证了《蓝皮书》的内容，根据阳光家缘的数据，2015年，广州市新建商品住宅供应面积为1040.23万平方米，成交面积为1079.48万平方米，供求比为0.96，求略大于供，供求基本平衡。在经历了2014年库存面积大幅上升后，2015年新建商品住宅市场恢复了供求基本平衡，市场整体呈现向好的发展态势。
广深写字楼市场供大于求
近几年互联网的兴起，改变了人们的消费方式，从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆，互联网和电商的蓬勃发展对商业地产的影响非常大，一方面是导致了一部分传统商业实体店的关门潮，另一方面也催生了众多新的商业地产业态，商业地产是否已严重过剩？发展趋势又将如何？
戴德梁行华中区董事总经理黎庆文对广东省商业地产的去库存情况进行了发言。他认为2015年的商业地产情况总结起来有两点：一是库存压力与经营挑战倒逼商业地产开发投资的大幅度的降温，二是这个行业已经开始积极挑战和探索。
黎庆文介绍2015年期末，商业营业用房待售面积为全年销售量的1.9倍，去化压力尤其明显。办公楼销售市场短期内整体压力暂不大，商铺市场则有比较大库存问题，商铺待售量大概在全省有800万方，相当于2015年商铺总销售量的1.85倍，库存压力非常大。他认为对商铺来看，运营课题大于去库存，要实现商铺去库存的持久战，可以借鉴商业运营基金化，他希望中国的未来也能有经营退出机制的出现。
业内专家谈去库存和供给侧改革
供给侧改革无疑是2016年的关键词，在今年两会上，政府工作报告多次提出紧抓供给侧改革，房地产业作为供给侧改革和去库存去产能的重要领域，如何做到，未来五到十年房地产行业将迎来新的发展机遇和产业升级，这是每个城市和地区的房地产业人士都需要思考和探讨的关键问题。
嘉宾从左到右分别是：主持人、广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文、佛山市房地产业协会副秘书长周倩、戴德梁行华中区董事总经理黎庆文、世联行董事会秘书袁鸿昌
赵卓文认为，今年广东去库存是一个很突破性举措，因为去库存是行动，广东行动很快，今年整个房地产市场因为政府去库存的行动受到很大影响，这也是跟以往任何年份不一样的特点。所以此次我们把广东省的城市分为四类城市地区，每个城市可以针对性，自己处在哪个区域或者哪一类，采取针对性措施。
对黎庆文来说，去库存和供给侧改革是有时差的，去库存是眼前的，供给侧是中长期的。对于三四线城市的去库存情况，他认为中国的税收比较高，可以效仿国外实施个人房贷利息抵扣个税的形式来驱动三四线城市的消费潜力。
在袁鸿昌看来，去库存根本还是在于产业，库存核心在于这个城市的价值和生命力，如果这个城市，产业兴旺，人口聚集，其实根本没有去库存的事情，去库存长远事情还是在于产业一定要做起来。城市需要明白自己的价值和定位所在，否则城市是没有未来的，没有未来的城市，也许通过一时的救市，但长远来说是没有价值。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
