关于商品房买卖网签合同登记备案及注销等有关问题的通知

梅州市住房和城乡建设局  2016-07-27 11:16

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">梅州市区各房地产开发企业：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）及《广东省商品房预售管理条例》规定，为加强商品房买卖合同管理，维护当事人的合法权益，并确保住宅专项维修资金和商品房预售款依法足额缴存,经研究，我局拟于2016年8月1日开始实施商品房买卖合同登记备案工作，现将有关事项通知如下：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">一、2016年8月1日起，梅州市区（不含梅县区）的商品房买卖网签合同，房地产开发企业须自合同网签之日起30日内，到我局办理登记备案手续后方正式生效。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">二、买卖双方申请解除商品房买卖合同的，买卖双方应当共同到房地产行政主管部门办理该商品房买卖合同登记备案的注销手续。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">三、商品房买卖网签合同登记备案及其注销，申请人对其提交材料的真实性负责。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">特此通知。

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">附件：梅州市区商品房买卖合同登记备案及注销办事指南

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">梅州市住房和城乡建设局

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">2016年7月21日

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">公开方式：主动公开

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal" align="center">梅州市区商品房买卖合同登记备案及注销办事指南

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">一、商品房买卖合同登记备案

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">（一）房地产开发企业应当自商品房买卖合同网签之日起30日内，持以下资料向梅州市住房和城乡建设局申请登记备案：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">1.网上打印并经买卖双方签章的所有商品房买卖合同（登记备案部门需收存一份）；

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">2.2014年1月1日以后办理预售的项目，办理合同登记备案时须提交银行出具的住宅专项维修资金缴款收据（原件）；

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">3.销售预售房源的，须提交合同约定的首笔购房款进入预售资金监管账户的进账凭证（原件）。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">（二）商品房买卖合同签订不规范，未明确面积确认及面积差异处理办法、未明确交房日期或内容填写不完整，买卖双方权利义务严重不对等的，不予登记备案。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">（三）办理地点：梅州市梅江二路72号房管大楼八楼市房地产档案馆。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">二、商品房买卖合同登记备案注销

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">（一）申请商品房买卖合同登记备案注销，须提交下列资料：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">1.买卖双方共同签署的《商品房预（销）售网签合同注销申请审批表》。因法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的，可单方提出注销申请（需提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书）；

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">2.商品房买卖合同一份（原件）。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">3.购房人身份证复印件。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">4.已办理预告登记或抵押登记的，须先到不动产登记部门办理预告登记注销或抵押登记注销手续。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="MsoNormal">5.注销已备案登记的商品房买卖合同，须提交市住房公积金管理中心出具的未提取住房公积金证明。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">（二）办理地点：梅州市团结路市住建局房地产市场管理科。

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