大公财经11月2日讯 国土资源部调控和监测司相关人士近日表示，内地楼市分化明显，去库存与高价地并存，调控难度加大。既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。此外，专家昨日发布报告，对中国房地产业展望稳定，今年迄今落实的监管调控措施不会导致未来六至十二个月销售额大幅下降。
23省卖地金额按年涨25%
受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响，国土资源部数据显示，今年前三季度，内地土地出让面积和成交价款分别为14.30万公顷和2.28万亿元人民币，同比分别下降4.8%和增长24.8%，而去年同期二者降幅均超过25%。上述国土资源部相关人士介绍，与今年上半年相比，出让面积同比由正转负，出让价款同比持平。其中，浙江、海南、安徽等23个省份土地出让价款同比增加，辽宁、北京等八个省市同比均出现不同程度下降。
值得关注的是，住宅地价环比、同比增速远高于商业、工业地价。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，第三季度受部分城市房地产市场快速回暖的带动，住宅地价在经历了连续九个季度的平稳、温和上行后，再次进入较快增长区间，环比增速超过2%，住宅地价的涨势在一、二、三线城市间表现出逐步蔓延的迹象。
赵松表示，今年第三季度，主要监测城市中，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超过八成；上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均明显上升，一些城市“高价地”频出。
专家：加辣难致销售大降
数据同时显示，今年一至九月，内地房地产用地供应7.10万公顷，同比减少7.8%。上述国土部调控和监测司人士表示，从现状来看，2016年的房地产用地供应量可能连续第三年下跌，甚至可能创下2010年以来新低。考虑到房地产开发的周期性，2016年的房地产用地供应量的下降将影响到2017至2018年的新增房源供应。
针对内地楼市，专家昨日在报告中认为，与2016年内地合约销售额预测同比增长约25%的高基数相比，预计2017年该增长率将会持平或略有下降，不过销量下降在一定程度上会被低库存造成的房价温和上涨所抵销。
专家还指，如果2017年大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施，进而会提高市场回调的风险，对开发商的销售和现金流造成负面影响。
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