进入下半年，各开发商早已摩拳擦掌，陆续推出新品。而下半年梅城房价路在何方？业内人士认为，下半年房价大涨希望不大，平稳或下降或成主流趋势。
涨声不断 市民直呼“受不了”
上半年梅城房价一路高歌猛涨。如图表所示，梅城商品房均价自今年以来连续六个月保持上涨态势，其中5月份均价更是首次突破“5”字头而跃至“6”字头行列。据市住建局公布的官方数据显示，目前江南片区“6”字头均价的楼盘约15个，其中11个均价在“7”字头以上；江北则有4个楼盘均价在六千以上，而作为新县城主力楼盘的富力城
富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 804134均价也在六千左右。记者在走访中了解到，今年以来几个大楼盘的价格上调频率高，有些楼盘甚至一周调一个价。江北某一楼盘开发商负责人告诉记者：“梅城房价今年似乎陷入了一个上涨的‘怪圈’，大家都在涨，你根本降不下来。”
于是有不少市民纷纷感叹梅城房价太高自己买不起，小黄就是其中一个。去年考入公务员系统的小黄在江南上班，工作稳定后打算今年年底和女朋友结婚，所以自年初开始小黄就奔走在看房路上。可每当他看上一处地方下定决心要买的时候，均价比刚开始谈的时候又涨了好几百。“梅城房价涨得太快，现在整体的均价虽然只是‘6’字头，但是这只是反映整体水平。江南一些地段好的房子没有七千你根本就别想买。”小黄无奈地告诉记者。
宏观政策 确保房价稳中前行
业内人士表示，一线城市已经开始下跌，政府的调控目标已经达到，不会再继续出台政策打压。由于地方政府对土地财政的依赖，对住宅市场不会过分打压，但也不太过放松。因此，下半年调控政策趋于平稳，不会有更严厉的政策出台，只会在政策上微调，故房价不会重坐“过山车”，而是较为平稳地前行。
在国内，一二线城市在去年下半年开始推出的一系列调控政策的影响下，房价上涨的趋势开始得到遏制，因此下半年的主要任务是稳定现有房价。近日北京市住建委对外发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》就表示，今年将继续坚定不移地加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。而早前中国银行预计今年下半年楼市整体还将继续降温，而库存较高的三四线城市由于供给充足，房价将趋于稳定。
后市预测 房价上涨或不可现
一二线城市房价持续走低，然而一路上扬的三四线城市是继续迅猛上涨，还是紧随一二线城市下跌的步伐？在业内人士看来，房价上涨可能性并不大，平稳中略下调是主基调。
首先，在国内稳定房价的大环境下，购房重返一二线城市的可能性增加，这对于梅城这一四线城市来说，很大程度上减少了投资性购房的需求。此外，改善型需求在上半年已释放到一定程度，导致换房需求减弱，而梅城吸纳外来人口能力弱，房价持续上涨缺乏动力。目前梅城商品住宅均价虽达“6”字头，但是增幅已放缓。上半年均价单月环比增幅的5月份，增幅达3.1%；但对比去年的增幅12.0%来说，增幅显著放缓。而下半年推量增多，“物以多为贱”的观念导致市民观望情绪浓厚。梅城楼市后市预计，上涨空间有限，动力不足，下半年房价或将趋稳或走低！
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