[摘要] 最近身边正在买房的朋友都在抱怨,房贷利率贵了不少,而且还不确定银行放不放贷,整天都是提心吊胆。 一线城市中,北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率,全国九成银行都已经没有房贷优惠。 现在, 梅州各银行的房贷利率水平如何?目前放款速度又是怎样呢?
最近身边正在买房的朋友都在抱怨,房贷利率贵了不少,而且还不确定银行放不放贷,整天都是提心吊胆。
一线城市中,北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率,九成银行都已经没有房贷优惠。
现在,梅州各银行的房贷利率水平如何?目前放款速度又是怎样呢?
对于目前房贷的执行利率,8月中旬,梅州多家银行利率纷纷上调,今年已经三次调整房贷利率。
首套房利率
首套房利率从基准利率打8.5折上调至9折,又从9折调整至按基准利率执行,如今再次上调至按基准利率上浮5%执行。
二套房利率
从此前的按基准利率执行到上浮10%,如今调整为按基准利率上浮15%
房贷利率上浮,你要多还多少钱?
利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的,我们拿60万元的房贷来计算利息,贷款20年,等额本息。
按基准利率来算,还款总额为942399元,总利息342399元,每月需要还贷3926.66元。
按上浮5%来算,则利率为5.15%,相同情况下还款总额为962309元,总利息362309元,每月需还贷4009.62元。
相比之下,上浮之后每月需多还82.96元,利息差19910元。
综合得出:房贷利率上浮,买房需要花更多的钱,付给银行更多的利息,房贷月供金额更高。
除了利率上浮,由于各行均设置了一定贷款额度,贷款放款时间也将拉长,有银行表示目前
普通客户的,贷款时间将长达4个月。
不过,小编一直都在思考一个问题:楼市调控政策不断,到底对梅州楼市调控起到了多大的作用?
为此小编最近还去楼盘实地考察了一下,发现买房热情有增无减?不仅下降趋势不明显,而且还有反弹。前两天融创城开盘,小编在现场看到的情况是人山人海水泄不通,感觉大家买房子都像抢白菜一样。
为什么会这样呢?原因何在?
需求外溢,三四线城市逆袭
与一二线城市房价涨幅回落不同,三四线城市成为房价上涨的主力。以往几年都是一二线城市房价领涨,三四线城市则在去库存的压力下苦苦支撑。
如今,三四线城市反而出现了猛涨,市场反应强烈。在这些房价猛涨的三四线城市中,有不少地区的房价已经超过当地居民的承受力。
其中也包含了咱们大梅州,之所以能涨成这样,资金回流是其中之一的因素——不少在一线城市的打工者,对于一线城市的限购或高房价绝望,转而回梅州购置房产。这些人的购买力,要比当地人的购买力强不少,带高房价、带动销量也就说得过去了。
梅州市场潜力大,吸引品牌房企入驻
虽然梅州房价近几年一直在上涨,但目前的房价对比其他城市仍处于较低水平,而城市经济的快速发展,使得品牌房企开始加速进场,这也使得梅州市场迎来了全新的发展机遇。
此外,随着高铁建设,建成后将1.5直通广州,让梅州更快融入珠三角便捷的生活圈。各大品牌房企争相入驻梅州拿地开发,梅州的市场影响力正在不断提升。
很多人还在沿用以前的思维炒房,认为不管是几线城市,房价还会继续涨,所以有点钱就想去炒房。
其实楼市的各种信号已经说明如今已经不是炒房的好时机了,很多地产大佬们早就在抛售各种物业,但还有这么多人视而不见。
还有,现在市面上很难找到高的投资产品和项目,看来看去,好像还是炒房划算,所以但凡有点钱都想着去买房。
房子是拿来住的不是用来炒的。这话意味深长,只是很多人根本没有意识到。
最近身边正在买房的朋友都在抱怨,房贷利率贵了不少,而且还不确定银行放不放贷,整天都是提心吊胆。
一线城市中,北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率,九成银行都已经没有房贷优惠。
现在, 梅州各银行的房贷利率水平如何?目前放款速度又是怎样呢?
对于目前房贷的执行利率,8月中旬,梅州多家银行利率纷纷上调,今年已经三次调整房贷利率。
首套房利率
首套房利率从基准利率打8.5折上调至9折,又从9折调整至按基准利率执行,如今再次上调至按基准利率上浮5%执行。
二套房利率
从此前的按基准利率执行到上浮10%,如今调整为按基准利率上浮15%
房贷利率上浮,你要多还多少钱?
利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的,我们拿60万元的房贷来计算利息,贷款20年,等额本息。
按基准利率来算,还款总额为942399元,总利息342399元,每月需要还贷3926.66元。
按上浮5%来算,则利率为5.15%,相同情况下还款总额为962309元,总利息362309元,每月需还贷4009.62元。
相比之下,上浮之后每月需多还82.96元,利息差19910元。
综合得出:房贷利率上浮,买房需要花更多的钱,付给银行更多的利息,房贷月供金额更高。
除了利率上浮,由于各行均设置了一定贷款额度,贷款放款时间也将拉长,有银行表示目前
普通客户的,贷款时间将长达4个月。
不过,小编一直都在思考一个问题:楼市调控政策不断,到底对梅州楼市调控起到了多大的作用?
为此小编最近还去楼盘实地考察了一下,发现买房热情有增无减?不仅下降趋势不明显,而且还有反弹。前两天融创城开盘,小编在现场看到的情况是人山人海水泄不通,感觉大家买房子都像抢白菜一样。
为什么会这样呢?原因何在?
需求外溢,三四线城市逆袭
与一二线城市房价涨幅回落不同,三四线城市成为房价上涨的主力。以往几年都是一二线城市房价领涨,三四线城市则在去库存的压力下苦苦支撑。
如今,三四线城市反而出现了猛涨,市场反应强烈。在这些房价猛涨的三四线城市中,有不少地区的房价已经超过当地居民的承受力。
其中也包含了咱们大梅州,之所以能涨成这样,资金回流是其中之一的因素——不少在一线城市的打工者,对于一线城市的限购或高房价绝望,转而回梅州购置房产。这些人的购买力,要比当地人的购买力强不少,带高房价、带动销量也就说得过去了。
梅州市场潜力大,吸引品牌房企入驻
虽然梅州房价近几年一直在上涨,但目前的房价对比其他城市仍处于较低水平,而城市经济的快速发展,使得品牌房企开始加速进场,这也使得梅州市场迎来了全新的发展机遇。
此外,随着高铁建设,建成后将1.5直通广州,让梅州更快融入珠三角便捷的生活圈。各大品牌房企争相入驻梅州拿地开发,梅州的市场影响力正在不断提升。
控政策仍难挡炒房的洪流
很多人还在沿用以前的思维炒房,认为不管是几线城市,房价还会继续涨,所以有点钱就想去炒房。
其实楼市的各种信号已经说明如今已经不是炒房的好时机了,很多地产大佬们早就在抛售各种物业,但还有这么多人视而不见。
还有,现在市面上很难找到高的投资产品和项目,看来看去,好像还是炒房划算,所以但凡有点钱都想着去买房。
房子是拿来住的不是用来炒的。这话意味深长,只是很多人根本没有意识到。
最近身边正在买房的朋友都在抱怨,房贷利率贵了不少,而且还不确定银行放不放贷,整天都是提心吊胆。
一线城市中,北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率,九成银行都已经没有房贷优惠。
现在, 梅州各银行的房贷利率水平如何?目前放款速度又是怎样呢?
对于目前房贷的执行利率,8月中旬,梅州多家银行利率纷纷上调,今年已经三次调整房贷利率。
首套房利率
首套房利率从基准利率打8.5折上调至9折,又从9折调整至按基准利率执行,如今再次上调至按基准利率上浮5%执行。
二套房利率
从此前的按基准利率执行到上浮10%,如今调整为按基准利率上浮15%
房贷利率上浮,你要多还多少钱?
利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的,我们拿60万元的房贷来计算利息,贷款20年,等额本息。
按基准利率来算,还款总额为942399元,总利息342399元,每月需要还贷3926.66元。
按上浮5%来算,则利率为5.15%,相同情况下还款总额为962309元,总利息362309元,每月需还贷4009.62元。
相比之下,上浮之后每月需多还82.96元,利息差19910元。
综合得出:房贷利率上浮,买房需要花更多的钱,付给银行更多的利息,房贷月供金额更高。
除了利率上浮,由于各行均设置了一定贷款额度,贷款放款时间也将拉长,有银行表示目前
普通客户的,贷款时间将长达4个月。
不过,小编一直都在思考一个问题:楼市调控政策不断,到底对梅州楼市调控起到了多大的作用?
为此小编最近还去楼盘实地考察了一下,发现买房热情有增无减?不仅下降趋势不明显,而且还有反弹。前两天融创城开盘,小编在现场看到的情况是人山人海水泄不通,感觉大家买房子都像抢白菜一样。
为什么会这样呢?原因何在?
需求外溢,三四线城市逆
与一二线城市房价涨幅回落不同,三四线城市成为房价上涨的主力。以往几年都是一二线城市房价领涨,三四线城市则在去库存的压力下苦苦支撑。
如今,三四线城市反而出现了猛涨,市场反应强烈。在这些房价猛涨的三四线城市中,有不少地区的房价已经超过当地居民的承受力。
其中也包含了咱们大梅州,之所以能涨成这样,资金回流是其中之一的因素——不少在一线城市的打工者,对于一线城市的限购或高房价绝望,转而回梅州购置房产。这些人的购买力,要比当地人的购买力强不少,带高房价、带动销量也就说得过去了。
梅州市场潜力大,吸引品牌房企入驻
虽然梅州房价近几年一直在上涨,但目前的房价对比其他城市仍处于较低水平,而城市经济的快速发展,使得品牌房企开始加速进场,这也使得梅州市场迎来了全新的发展机遇。
此外,随着高铁建设,建成后将1.5直通广州,让梅州更快融入珠三角便捷的生活圈。各大品牌房企争相入驻梅州拿地开发,梅州的市场影响力正在不断提升。
很多人还在沿用以前的思维炒房,认为不管是几线城市,房价还会继续涨,所以有点钱就想去炒房。
其实楼市的各种信号已经说明如今已经不是炒房的好时机了,很多地产大佬们早就在抛售各种物业,但还有这么多人视而不见。
还有,现在市面上很难找到高的投资产品和项目,看来看去,好像还是炒房划算,所以但凡有点钱都想着去买房。
房子是拿来住的不是用来炒的。这话意味深长,只是很多人根本没有意识到。
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