土市火热!业内:梅城楼市或"冷热不均"

梅州广播电视台服务  2017-11-29 10:55

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">前两天我跟几位从事地产行业的朋友聊天时就听到他们感慨，说最近3个月梅城拍出的几块地，价钱都不便宜啊。听他们说了之后，我就十分好奇啊，那些地盖的房子，大概要卖到什么价位呢

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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在继今年8月29日保利地产在江南新城以13.83亿的价格拍下一块地皮后，短短的3个月内江南新城、芹洋半岛、梅县新城等地好像进入了高价拿地的模式。像江南新城一样，土地单价更是突破万元一平方的大关，楼面地价逼近4500元/平方。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【房产分析师 吴晓丹：江南已经没有什么地方可以拿了，所以这个时候谁能抢占这个位置，就是占住未来的市场，所以拿地就是步的关键】RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【房产分析师 郭豪毅：我们现在看到某一块地的价格比较高，或是有新纪录，这也是看地块的大小，才会导致总价的高度，因为折算回单价的话，还是小幅度的上涨，而不是一个很夸大的东西】

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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">分析师同记者分析，高价拿地建房，自然而然的会推高楼盘的销售价格。但总的来说，衡量房产价格的因素并不只有拿地价格这一项，像建筑成本、销售成本、周边地产价格都一定程度上影响了楼盘的开盘价。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于近期拍出的高价地，分析师也帮大家粗略的算了一下。以4000元的楼面单价来计算，加上电梯房的建筑成本约2000元一平方，加上后期营销、广告推广等成本，预计的售价可能超过万元一平方的大关，约在1万元-1.2万元一平方左右。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【房产分析师 郭豪毅：成本按主要的来说，就是地皮、还有工程造建、还有税收这一块，包括广告、人工等各方面加起来的，楼盘来说可能我们只是针对楼房的价格，还有公共绿化、公共设施配套这些也是算入总的造价成本里面的】

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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于梅城后市的房产，分析师也给出了自己的看法。她告诉记者，从近期梅城楼市火爆的情况来看，刚需客户已被消化了很大一部分。剩下的改善型或投资型客户的话，更看中的是地段、小区及周边配套等各方面因素，所以后市梅城的房产可能会出现一冷一热的情况。一种就是如果开发商的项目规划跟得上，包括配套、地段这些都跟得上，也可以从各大竞争中脱颖而出，即便是高价也还有一定的市场。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【房产分析师 吴晓丹：另一部分对于比较小的楼盘或配套跟不上的项目，这时候就会面临比较大的竞争，因为市场上需求量在减少，供应量在增大，这时候就没办法维持前段时间比较火爆的现象，更有可能会想获得市场，会用促销的手段去获得客户。】RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

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