交了70年的房地产税 最后要和房子说“再见”！房地产投资的意义何在？

房天下  2017-12-27 10:16

[摘要] 最近房地产圈被房地产税频频刷屏，房地产税何时开征？怎么征收？也是备受有房一族的关注。在12月20日，政府表示将按“立法现行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施。我们举个例子，假设小王30岁时，购买了一套价值200万的商品房，并且每年缴纳1.6万的房产税。

最近房地产圈被房地产税频频刷屏，房地产税何时开征？怎么征收？也是备受有房一族的关注。在12月20日，政府表示将按“立法现行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施。并表示“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实征收法定原则’的改革任务”。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产税是以房屋为征收对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而作为房地产市场调控的长效机制，房地产税确实可以在一定程度上对房企起到抑制作用，对市场的调控也会起到明显的效果。在网络上有这样两部分人，一部分对房地产税的推行特别的笃定，认为房地产税的推行是一个市场发展的必然。另一部分人对房地产税的实施则持观望态度，认为就时下的市场现状来说，房地产税的实施恐难实现。

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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产税要推行起来面临的问题还有很多，其中之一就是房地产税和产权的问题。我们举个例子，假设小王30岁时，购买了一套价值200万的商品房，并且每年缴纳1.6万的房产税。到了50岁，累计缴纳32万，他将房产转至儿子名下，此时物业估值400万，每年需要缴纳房产税3.2万。又过了20年，房产税累计纳税96万（已连续缴40年），房产估值调整为800万，每年需纳税6.4万。如果税额不再调整，随后30年的房产税合计为192万。如果70年土地使用权到期后，这套房子累计支付488万。不过最终却要和他们的房子说“再见”！

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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果这么算的话，买房投资的意义又是什么呢？房产税的征收关乎每一个有房和打算买房的人。按揭贷款得还清，房产税也是一直要缴纳的。只有从最根本上解决产权的问题，才能给予纳税者最合理的征税条例。房产税的实施才能更被接受，更加合理化。

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