[摘要] 说起2017年，离不开的话题就是楼市，高价地频出、房价快速上涨等，都成为了梅州市民对去年梅州楼市的印象词，那不知道梅州去年楼市是呈现怎样一个情况呢？量和价上分别有什么变化？一、量升价飚城区均价上涨2000元/㎡从梅州市住建局公布的统计数据显示，在2017年城区住宅单价从年头至年尾一直处于上升通道，而
说起2017年，离不开的话题就是楼市，高价地频出、房价快速上涨等，都成为了梅州市民对去年梅州楼市的印象词，那不知道梅州去年楼市是呈现怎样一个情况呢？量和价上分别有什么变化？
一、量升价飚城区均价上涨2000元/㎡
从梅州市住建局公布的统计数据显示，在2017年城区住宅单价从年头至年尾一直处于上升通道，而且涨幅还不小，整体成交均价首次突破7字头，平均单价上涨近2000元一平方。其中，江北片区12月成交单价较1月成交单价上涨2055.2元，均价上涨居梅城三个片区之首。梅州城区整年商品房成交套数19656套，较2016年的17436套成交量增幅11%，整一年来讲可以话是量价齐升。
恩嘉壹 余文敏：
作为成交量来说，2017年2月份，9月份是达到了销售高峰，2月份来说就是春节，9月10月大家都知道金九银十，这是一方面，另一方面就市场推盘量。
奥园 柳经理：
我们现在初步的统计，大概是一个300%-400%的增长空间，所以这一块也给我们粤东的发展和公司的定位一个强有力的定心剂的。
分析师分析，之所以去年会出现价格暴涨，除了大家整体看好梅州楼市后市之外，还有个十分大的原因就是同梅州的整体发展有十分大关系。在明年即将开通的高铁、还有梅县新城、江南新城的规划建设等，都给一部分开放商信心。另外，去年一年材料起伏也的确十分厉害。
恩嘉壹 余文敏：
从自身的基础材料出发，像那建筑的基础材料来说，年头的钢筋才3000多元，但到年尾已经升到5000多6000元了，等于基础材料也升了一番了。
吴秋明是梅县区某楼盘的一名房产销售经理，她告诉记者，对于房价的飙升，她可以说是深有感触。在年初她手里卖了一套140方左右的小四房，成交价格大概在65万左右，而到了去年11月份开始，一样是140方的小四房，成交价格却首次破百万，仍有不少的意向购房者前来咨询。
怡福名都
怡福名都待定4.00分梅县区新县城新华路（华景花园转角处直入100米）400-176-0760 转 807476 吴秋明：
年头因为有特价，均价是在4600多元，最后一个月成交均价是在6600多元，相差有2000元左右，比起2016年整体销量 超过了2016年的80%。
二 、大型房企频频高价拿地 或将进入品牌化时代
去年8月份，保利地产在江南新城以13.83亿的价格拍下一块地皮后，短短的3个月内江南新城、芹洋半岛、梅县新城等地好像进入了高价拿地的模式。像江南新城一样，土地单价更是突破万元一平方的大关，楼面地价逼近4500元/平方。
恩嘉壹 余文敏：
外来房企的入驻，像碧桂园、富力，还有去年保利、敏捷，这些大房企争相进驻我们梅州市场，这些大房企的进驻，品牌的带动，也导致了房价的上升。
从去年梅州城区楼盘成交排行榜数据来看，位列前三甲的为富力城
富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 8041342290套、客天下1888套以及东山谷碧桂园1388套，而销量前15的楼盘中，有近半数为外地进驻大大型房企，多数则为地段、品牌和口碑良好的项目。
怡福名都怡福名都待定4.00分梅县区新县城新华路（华景花园转角处直入100米）400-176-0760 转 807476 吴秋明：
去年主要还是集中到100平方到130平方的三房四房为主，主要是刚需客户和改善型客户。
奥园 柳经理：
首次置业或是改善型的客户价格还是一个理性平稳的状态，基本上是处于市场的中位数，所以对这些客户来说价格的影响其实是不大的，主要还是对户型面积的要求大。
三、去库存成果显著 今明两年或将是补库存阶段
2017年梅州城区住宅成交面积共计288.35万方，其中江南83.41万方，江北71.92万方，梅县区133.02万方，均突破前年的成交面积，去化效果显著。而去年办理预售许可证的总面积为232.74万平方米，关系趋于平衡。
奥园 柳经理：
一个是国家去杠杆去库存思路的指引，包括我们梅州的一些积极政策，在去年整个市场去库存的效应还是非常明显，整个市场的货量也是出现供不应求的状态。
四华 吴晓丹：
在2017年第三季度开始，已经出现了供不应求的情况了，等于现在不存在去库存还需要多长时间，按照我们行内的观点来看，接下来的一两年内，会是一个补库存的状态。
对此，分析师也预计，在接下来的2018年，梅城房地产市场总趋势企稳，房价可能会保持稳中有升的态势。同时，随等梅州今年高铁等配套设施的完善，加上去年各大地产商拿地后建成，可能会于今年三四季度密集推出，到时销量上可能再次出现暴增的现象，不排除部分产品会突破目前房价的新高价。
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