致房奴：房贷利率上涨后，银行专家建议你这样提前还贷！

房天下  2018-01-15 11:05

随着楼市调控的不断升级，各大银行纷纷上调了房贷利率。面对房贷利率上涨，不少房奴都计划提前还贷，然而，你知道怎么提前还贷更划算吗？为此，小编特请教了银行专家，他指出，只要掌握以下这3个窍门，就可节省不少利息！

贷款时做到未雨绸缪

银行专家指出，如果购房者从开始就打算提前还贷，那么在贷款方式的选择上就很有讲究。

目前还贷方式包括等额本金和等额本息两种，其中等额本金每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少；而等额本息每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出，本金，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。

由于同样贷款贷了一段时间后，等额本息所要支付的利息将高于等额本金，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。

因此，购房者如果在一开始就想要提前还款，那么还是选择等额本金。其实都是一种投资.

优先还商业贷款

对于组合贷款，如果购房者想要提前还贷，那么优先还商业贷款将会更划算。

招商银行个人住房贷款部门负责人表示，目前，市民办理住房贷款一般是两种情况：一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商业贷款要低不少，所以购房者把贷款利率较高的商业贷款提前归还，要相对划算些。

缩短贷款期限

提前还贷的主要目的就是减少利息，尤其是在贷款的几年当中，因为本金基数大，利息相应也高。因此银行专家建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许只有十几万元，这样一来偿还年限即使还要十几年，但利息负担却会小下来。

房贷利率上涨后，房奴身上的压力又增加不少，但对于是否提前还贷，还要根据自己的实际情况来决定，如果经济能力有限，不要提前还贷，以免影响正常的生活。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com