入住难，开发商乱收费难倒住户！

房天下  2018-01-18 15:34

近日，丰顺蓝天城的业主向小编爆料称开发商乱收费，还扬言不缴费就不让入住，投诉无门的业主，只能无奈缴费。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 来源：丰顺蓝天城业主提供

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从丰顺蓝天城的业主提供的缴款项目来看，究竟哪些是属于乱收费的呢？

据小编了解，水、电、燃气等配套设施建设安装费用已包含在房价内，城市配套费应由开发商缴纳，开发商不应当向业主另行收取，再收取属于重复收费。

所以其中的天然气入户费和自来水入户费是不用缴的。

另外入户门也属于购房配套，《关于进一步加强房地产价格管理的通知》的文件中明确规定，属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，一律计入开发建设成本，严禁房价外向购房人另行收取合同未予明示的费用。

对于精打细算的家庭来说，买菜都需要还价，更别提当下高价位的房子了，能拥有一套自己的房子，真的很不容易。

除了各种复杂的流程，还有各种各样的缴费项目，那么到底交房的时候哪些项目需要缴费呢？下面小编就给大家科普下，做到心中有数，千万不能花了冤枉钱！

一、购买商品房需要缴纳哪些费用？

A、国家收取的项目

契税：是业主取得产权证时向国家交的税。

首套房：面积90平米以下（含90平）契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，

二套房以上都是3%。

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

公共维修基金：公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅—49元/平方米；

无电梯框架结构住宅—55元/平方米；

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

房屋产权登记费

不动产权登记费：住宅80元/平方米，非住宅550元/平方米；

测绘费：住宅1.36元/平方米，商业2.04元/平方米，综合2.72元/平方米

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

B、物业收取的项目

二、如何判断自己缴纳的费用是否合理？

交房时，开发商可能会列出相当多的费用缴纳清单。其中部分为合理，但可能有很大部分为不合理收费。那么，如何判断自己缴纳的费用是否合理呢？

1、看《商品住宅销售价格构成管理办法》

该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

2、看购房合同

如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

三、遇到商品房不合理收费，该如何维护自己的权益？

1、直接拒缴不合理收费。

2、拨打12358价格监管平台，投诉开发商巧立名目乱收费。

3、拨打梅州市12345政府服务热线投诉。

4、找媒体曝光。

5、上梅州信访局写信投诉。

总结

很多人购买自己的首套房子对那些收费项目都不太了解，办理人员让缴纳多少钱就多少钱，但事后回想起来都不知道自己交了些什么费用，看了本篇文章希望对您购房有所帮助

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