房产热榜
楼盘热评榜
- 皇家名典2期7700元/㎡140条点评
- 恒基·碧水明珠5500元/㎡115条点评
- 宜居桃源小镇4300元/㎡134条点评
- 4梅江碧桂园二期134条点评
- 5富力城275条点评
- 6万象江山126条点评
- 7壹江南129条点评
- 8御景东方121条点评
- 9客家新世界146条点评
- 10客天下圣山湖·爱巢105条点评
全国房地产格局生变,购房者买房哪里去?这类城市正悄悄崛起
我经常说买房千万别去大多数的三四线城市,尤其是一些房价瞬间猛涨不靠谱的城市更要谨慎,对于一二线城市就相对容易得多,如果对一二线城市也进行细分的话,那么一个是老牌成熟城市,另一个就是未来潜力城市,对于购房者来说都具有一定的价值,一个是现实价值,一个是潜力价值。 如果说过去在三四线城市收获颇丰,那么一定要适可而止,也就是说要懂得止盈,别太贪心,毕竟对于三四线城市的快速上涨那是不具备可持续性的,一方面得益于一二线城市严厉的调控政策挤出效应,另一方面源于三四线城市本身的刺激政策,目前那种短期刺激已经被叫停了好多。 经历了一轮疯狂过后必然要进入调整期。曾经在三四线城市深耕并且收割巨额财富的碧桂园也对此前的业务布局做出了战略调整,对三四线城市的未来预判也有了很大变化,正在逐渐收缩三四线城市的战线,将注意力聚焦在主要二线城市或强三线城市以及一线城市周边。 这实际上也代表了一定的信号。2月11日以来研究中心重点监测城市共成交土地百余宗,2018年销售10的房企超过半数在土地市场已有所收获。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下,二线将成为房企布局的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归
房天下2019-03-05
股市VS楼市 谁能给你安全感?
"证监会主席的职位好像是一个火山口,股市牵动着亿万投资者的心。"日前,中国证监会新任主席易会满在国新办发布会上如是说到,他说自己需要保持定力,而手机屏幕后面的投资者正小心翼翼关注着这一切,迫不及待想知道他能为资本市场带来什么改变,1.4亿股民对这个"卓越的银行家"满怀期待。 易会满好像一个"开关",他的上任拉动了股市上涨,给很多投资者带来新的希望,但另一方面,对于曾经深陷股市的人来说,解套后的反应是赶紧逃离,描写这种心态的段子正在朋友圈疯传,"一拨人卖掉了房,准备进股市抄底,另一拨人,刚从股市中套现准备扫房子"。 股市浮沉让中国投资者尤为谨慎,期待和慌乱背后凸显了安全感的缺失。 投资逻辑生变 作为中国宏观经济的晴雨表,股市和楼市都曾扮演"造富工具",在过去十几年购买了诸如腾讯、阿里的股票或者在北上广深购房的人,毫无疑问都完成了家庭的原始财富积累。 然而,随着中国经济进入新阶段,尤其国际形势对中国的影响日益加深,过去那种"碰运气"的好事情未来很难再有。过去一年里,股市的浮浮沉沉让很多投资者感到疲惫,一个现象是曾经热衷股市的人已经不敢再碰了,原因是没有安全感。 "A股就是散户市场,资本来
房天下2019-03-03
广州楼市:披涨价外衣 一成首付和特价房成标配
4个月前,广州住建委一纸官宣严禁房企在销售中拆分价格报备,在广州市场悄然存在了一年多的"双合同"被终结。上个月16日,国家统计局公布的去年12月的 房价 涨幅中,广州以3%的环比涨幅领跑。 以去年底冲业绩结束以及2019年开年为分水岭,广州楼盘将涨价的消息开始在市场传播开来,加上国家统计局公布的数据佐证了广州新 房价 格上涨的事实,催促购房者加快入市步伐。 近日,记者(以购房者身份,下同)实地调查广州部分楼盘发现,扬言房价将上涨实为开发商一种屡试不爽的营销手段。而在市场下行压力下,一成首付、特价房和大力度折扣仍然存在,面临现金回笼压力的开发商在千方百计融资的同时,正以价换量加速资金回笼。 疑问:房价"上涨"真相几何? 一直以来,在一线城市中广州的房价一直"稳"字当头。曾因房价不敌部分热点二线城市,广州"被剔除一线城市"的言论盛极一时。 在2016年房价暴涨阶段,广州没有斩获太多流量,但却在楼市下行期因房价环比涨幅领跑而备受关注。2018年12月3%的环比涨幅是国家统计局公布的广州新房的价格涨幅。 "其实广州市场房价是下跌的。"业内专家在接受记者采访时给出了与官方数据相反的答案。他认为
房天下2019-02-22
土拍预告 | 27城97宗地块出让,上海宝山区2宗宅地起始价28.19亿
据中指土地情报监测,2月20日27城97宗地块出让,上海宝山区2宗宅地时出让,天津北辰区3宗商住地出让,佛山高明区1宗宅地出让,具体城市土拍情况详见下表。 每天土拍实时播报,请关注微博:@中指土地情报 ? 重点地块解读 据土地情报监测显示,2月20日,上海宝山区2宗住宅用地出让,总出让面积58729.8㎡,总规划建筑面积117459.6㎡,起始总价28.19亿元。2宗地块位于上海市宝山区顾村大型居住社区,宝山发展重要节点地区,位于宝山新城西部地区,属新城三大组团中的西部顾村组团。其规划用地面积约8.3平方公里,是目前靠近上海中心城区少有的可供区域级综合规划开发和建设的新一代大型居住社区。
房天下2019-02-19
2019年将继续打击炒房者,此大招推进有望,多套房的怕了?
2018年在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位上可以说取得了重要成果,正因为如此,2019年对该项成果将会更加巩固。当前我国房地产市场再次走到关键节点,面临着方向性选择,并考验着市场理性。深入落实"房住不炒",应当保持我国房地产市场平稳健康发展,全力避免楼市大起大落,亟待楼市理性的坚强支撑。 住建部也明确提出"稳地价、稳房价、稳预期"的目标,并强调坚持"房住不炒"的定位不变,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。人民日报也发表文章表示,国家绝不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全,这是大基调。 所以,2019年的工作内容就是在稳定大局下,依然打击炒房,满足更多人的居住需求。人民日报表示,房地产与国民经济关联太深,又是百姓痛点,包括房地产的税在内的长效机制方案还需"稳妥实施"。 如何稳妥?又何时实施?有房的没房的,似乎都对这项工作进展充满了很多的敬畏之心,尽管有些人嘴上说没事,可是其越是辩解越暴露了其紧张性。2018年12月,财政部在《人民日报》发表文章称,有关房地产的税将力争在2019年完成全部立法程序。 无论今后两三年内能否实施,这都将意味着,有关房地产的
房天下2019-02-17
返乡记 | 洛阳小镇青年:贩卖焦虑没有市场
白日放歌须纵酒,青春作伴好还乡。在北上广深焦虑的洪流裹挟下,回到距离北京三个高铁的洛阳,成为一年中多少洛阳北漂儿女的一场逃离。 洛阳人的乡愁,就是一碗汤,别管是牛肉汤、羊肉汤还是豆腐汤。从早晨街边大大小小的汤馆门口或蹲或坐的人群里,你能看到当地生活的火热,以及三线城市及下沉市场对于消费的热情。 小镇也有"CBD"在没有"喜茶"的洛阳,coco奶茶店门口也能排起长龙,一二线没市场的品牌正在三四线城市火的一塌糊涂。 作为河南省仅次于省会郑州的第二大城市,2018年洛阳社会消费品零售总额增长10.3%,高于固定资产投资0.3个百分点,消费拉动经济增长的基础作用不断巩固。 近年来,社会消费品零售总额虽逐年增长,但名义增速却不断放缓,比如,2012年这一数据为14.3%,在不断下滑后2018年刷新低达到9%,也是自2004年以来出现首次个位数增长。显然,与"均值"相比,洛阳的消费增速没有拖后腿。 一个值得关注的细节是,按照2018年洛阳的社会消费品零售数据,城镇消费品零售额为1868.8亿元,增速为10.2%;乡村消费品零售额为286.1亿元,增速高于城镇,为10.8%。可以看到的是,在"小
房天下2019-02-14
春节长假,催婚大战不如科普二手房买房贷款失败,是否算违约?
春节长假,走亲访友必不可少,不仅经历过催婚大战,还要经历各种买房提问, "买房了么?""在市区么?""多大平的?""带学位么? 毕竟买房是一个绕不开的话题,毕竟买房有可能要花掉一个家庭的一辈子积蓄,为了买房不留遗憾,一些防坑的小知识不得不知,也可以给家里的长辈科普科普;最近南房叔被咨询的的就是,在二手房买卖中,买方贷款审批失效,卖房拒绝过户算违约么? 通常情况下,买方贷款审批失败导致交易失败卖方是不承担违约责任的,但是要说是否一定如此,答案显然未必,现实生活中比较复杂,个别情况卖方是需要承担违约责任的。 :说不定已经过户了,卖方来不及拒绝了 通常情况下,比较安全的操作方法是,签约后先申请房贷,房贷审批通过后,交易双方再去过户,题目显然也是这个意思,不过少数城市是先过户,然后再申请房贷的,如果此刻房贷申请失败,房子却已经过户了,卖方也来不及拒绝了,所以对于卖方来说,签订买卖合同的时候,审核买方的买房资格,贷款资格是非常必要的。 第二:买方申请贷款失败可以变更付款方式的 买方申请房贷购买房子是买方的一个付款方式,也就是尾款约定由银行支付给卖方,不过双方签订了买卖合同后,申请贷款失
房天下2019-02-12
一线、新一线房价涨跌及接盘能力评估
2019年楼市强调稳定、各线城市因城施策的形势下,可以想象到我们预测价格涨跌也要因地制宜。 除了紧跟政策变化选择自己的购房时机外,对目标城市的整体情况也需要摸底。 我们参考了 房天下 18年第4季度 的新房 户型热搜 数据, 为读者们提供评估城市发展趋势的新方式,一起来看看。 简单解释: 户型居室数 是判断刚需和改善的指标之一,和购房群体的 资金储备 、 人生阶段 也有联系。 下图中展示了两种城市,在 户型居室数 上的 热门搜索 特征: 种可看到图线左边更高,意味着1居2居更受欢迎,另一种右边更高,则多居室更受该城市欢迎 真实情况的话,城市的购房者选择3居4居更多,意味着 改善型 的需求更高;而选择2居甚至1居的更多,则意味着 刚需型 的需求更多,有可能是城市群体更年轻的表现。 下面我们来看看各 一线城市 和 省会城市 的楼盘热搜趋势都有什么特点: 一线城市大趋势都是1-2居占多,但能发现北京、上海两地中,上海的1-2居更冷,考虑受上海未婚限购政策影响;另外也可看到4个一线中,广州的3-4居更热。 热门省会城市中, 杭州 、 成都 对比呈现不同趋势:成都3居4居更热,而杭州相对来
房天下2019-02-01
房价低迷,会买房的人机会来了,房价下跌也能赚到钱
2018年下半年,国内楼市似乎进入了下半场,很多2017年高位接盘的投资者,如今只盼着工作不丢,月供不断。他们此刻大概才能体会到"房住不炒"的决心。问题是,房住不炒并非禁止投资房地产,居者有其屋,根本上说还是要盖房子才能实现;投资房地产和炒作房地产,实际上是完全不同的两个概念。我们可以通过两个案例对比,看看他们的区别,以及投资者应该如何应对。 案例一: 某投资者有价值50万元的房产一套,没有负债。两年后,该房产增值到100 万。该看到房产市场有利可图,卖掉房产,接着用得到的100万,以首付50万的方式购买了两套价值150万的房产作为投资,贷款金额200万。此时,该投资者的负债率为66%;3年后,150万的房子增值到250万,随即卖出套现300万;由于房产市场的快速发展,李先生认为炒房比做生意还要赚钱,因此各首付20%,即60万投资了5套,每套价值300万的房产,贷款总额1200万,资产规模达1500万。然而,该投资者此时负债率为80%,资金链十分紧张。如果此时房价下跌20%,即便把房产全部套现,前5年所积累的财富也所剩无几。 案例二: 的Airbnb官方数据显示:黄金海岸短租房东在过
房天下2019-02-01
今年房价还涨吗?专家称或跌回3年前
如果说2018年的房地产市场形势还比较单一的话,那么2019年将变得更加复杂,一面夹杂着市场的继续纵深调控和调整,另一面又要防止房价出现大幅下跌的政策微调。只是这个度有点让人难以捉摸,稍微过一点,放松就意味着可能重蹈覆辙,不微调好像也难以起到稳定的作用。 因此,围绕2019年该不该买房的话题再次成为热点,依然是百姓们热衷讨论和关注的话题。我早就说过,房地产大形势早就落定,无论房价如何,对刚需购房者来说,对炒房者来说其实无需多问,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位将决定了你买房的初衷,该不该买房更多应该问自己的需求。举个例子,大城市房价稳定大局下,你觉得会大起大落吗?买得起的早就买了,买不起的可能一时半会也买不起。不是降那一点点房价就能买得起的。所以,刚需购房者完全指望房价下跌来买房可能失望会很大。 在房住不炒定位下,在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度背景下,大家买房或住房的选择应该需要考虑自身的定位,符合哪一个层次,再去选择哪种居住方式。尽管如此,毕竟这个政策落实需要一定的时间,甚至相当长的时间,所以购房者还是非常关注2019年房价的走势。我还是说,大趋势已定,如果只是关
房天下2019-01-28