房产热榜
楼盘热评榜
- 皇家名典2期7700元/㎡140条点评
- 恒基·碧水明珠5500元/㎡115条点评
- 宜居桃源小镇4300元/㎡134条点评
- 4梅江碧桂园二期134条点评
- 5富力城275条点评
- 6万象江山126条点评
- 7壹江南129条点评
- 8御景东方121条点评
- 9客家新世界146条点评
- 10客天下圣山湖·爱巢105条点评
二手房交易:这些“坑”要留神了!
日前,广州市房地产中介协会发布2018年第三季度行业纠纷与投诉处理报告:2018年7月1日至9月30日期间,协会受理投诉13宗。 13宗行业纠纷与投诉中,主要反映:认为中介存在隐瞒房屋状况信息(如:楼龄、凶宅等)或在未审查卖家处分权的情况下,诱导买卖双方签订合同(4宗);认为中介就同一房屋签订不同交易价格的合同(2宗);认为中介为不符合购买条件的提供中介服务(2宗);办理全权委托公证代替办理交易过户手续(2宗);经纪人向客户提出可虚构银行流水证明获取按揭贷款的建议(1宗);中介公司擅自修改及制作网签(1宗);认为经纪人存在私自哄抬房价的情况(1宗)。 协会提醒,消费者要注意房屋交易环节中容易忽略的问题,注意规避风险。 案例一:楼价有升有降 契约精神莫丢失 2016年12月中旬,业主李某经中介公司促成,就其位于荔湾区某物业与买家陈某签订《房屋买卖合同》,房屋售价220万元。因当时房屋未满两年,双方约定至2017年7月才办理房屋过户手续,买方依约支付购房定金66万元。合同签订后,买方担心业主将房屋再次出售,于是要求公司制作《广州市存量房买卖合同》(下称网签合同),但业主以户口未迁出为由,
房天下2018-11-21
【房产知识】新房办证流程
不动产统一登记在推行,现在买房办的证件不再是房产证,而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证?购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证? 01 初始登记 初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 02 填写《房屋权登记申请表》 购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 03 拿测绘图(表) 房
房天下2018-11-14
房产知识 房产预售证办理条件是什么?
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。 房屋预售许可证在哪查? 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项: 1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、楼层和批准预售面积、套数、性质。 3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。 4、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售
房天下2018-10-28
个税抵扣细则来了!子女教育、房贷利息等支出能减税
这个月刚刚享受到"减税"福利的工薪一族又可以欢呼了! 今天,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》正式向全社会公开征求意见。 根据新修订的个税法,今后计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和"三险一金"等专项扣除外, 还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。 其中,意见稿第五章"住房贷款利息专项附加扣除"规定与楼市和房奴们密切相关,文件规定, 纳税人本人或配偶在首套住房贷款在偿还期间,可以按照每年12000元(每月1000元)标准定额扣除。 第十二条 纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房, 发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间,可以按照每年12000元(每月1000元)标准定额扣除。 非首套住房贷款利息支出,纳税人不得扣除。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。 第十三条 经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。 第十四条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。 此外,意见稿也根据纳税
房天下2018-10-25
怎么维护良好的信用记录?
房天下2018-10-22
部分房产信托预收益超9% 34上市公司三季度购信托降
部分房地产信托预期率超9%仍诱人 34家上市公司三季度购信托理财规模却下降 对信托公司而言,相较个人投资者,企业客户可能更为"财大气粗"。其中,上市公司更是对信托产品青睐有加,在上市公司发布的理财公告中,往往少不了信托产品的身影。 但是,在资管新规落地后,上市公司的理财之路似乎发生了一些的变化:就今年三季度而言,仅有34家上市公司选购信托理财产品,购买规模为47.16亿元,同比下降23.69%。而从预期率水平来看,房地产信托仍是一枝独秀,部分认购产品率突破"9%"大关 三季度信托理财规模 同比降低23.69% 作为信托公司的优质客户,上市公司历来在购买信托理财产品时毫不手软。据Wind资讯数据显示,2017年共有52家上市公司进行2016次信托理财,购买信托产品合计规模达到202.9亿元。 不过,随着今年以来资管新规的落地和违约事件屡屡发生,上市公司选购信托产品也发生了一些新变化。《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计发现,今年三季度,共有34家上市公司进行了86次信托理财,同比增长34.36%;合计购买规模为47.16亿元,同比降低23.69%。 其中,中融信托的产品仍受到业内多
房天下2018-10-21
梅州人注意!刚刚,社保新政来了!养老保险不交满15年这样处理!
社保关乎每一个梅州人生活的各个方面, 其中养老保险更是关系到梅州人的退休生活! 所以一些街坊没有交够15年养老金的, 会想在退休前一次性缴纳凑满15年的费用~ 但是这种做法,下月开始就行不通了! 因为近日,广东社保又出新政 关于职工养老保险的缴费有新变化! 梅州街坊的养老保险必须交够15年, 退休后才能每月领取养老金! 10月8日,广东省人社厅等四部门发布《关于进一步规范企业职工基本养老保险参保缴费政策的通知》 (粤人社规〔2018〕9号,下称"9号文"), 明确广东8项一次性缴费政策,不再适用超过法定退休年龄的未参保人员。 各地不得违反国家规定,采取一次性缴费的方式将超过法定退休年龄等不符合条件人员纳入职工基本养老保险参保范围。 通知自2018年11月1日实施,有效期5年。 这意味着,即使属于"早期下海"、"早期下乡知青"等情况,超过法定退休年龄且之前未有参保的也不能一次性缴费了。 若在到达法定退休年龄之前已经参保的符合政策的条件的:未办理回城现为农村户籍的;回城后未就业参保的;处于失业状态的;已达到国家规定的退休年龄但未领取基本养老金的这四种情况仍可申请一次性缴费。 下月起,这
房天下2018-10-21
梅州9月楼市报告:梅州城区成交面积环比下降超15个点!
梅州市住房和城乡建设局近日公布梅州城区2018年1-9月份梅州市商品房网签数据。下面请跟随搜狐焦点小编,让我们用最详实的数据为您解读最真实的梅城楼市。 搜狐焦点梅州站根据梅州市住建局数据显示统计,2018年梅州城区9月份成交套数为824套,环比8月份983套成交量减少159套,跌幅约为16.175%。 由于网签存在一定的滞后,那么接下来是否会一波网签高潮?让我们一起期待。 成交均价 从市住建局公布的网签数据来看,,2018年梅州城区9月成交均价约为7609.78元/㎡,与8月均价7629.67元/㎡相比,环比下降了19.895元/㎡。 自进入2018年以来,梅州城区每月成交均价保持着7千以上房价势头。 成交面积 从成交面积的变化上看,2018年9月梅州城区成交面积为12.28万㎡,环比8月份减少了2.18万㎡,跌幅约为15.076%。 2018年1-9月梅州市新建商品房网签情况分析 根据梅州市住建局近日公布的网签数据显示,今年1-9月梅江区商品房销售面积达91.76万㎡,商品房销售均价7933.99元/㎡,住宅销售套数为5740套,销售面积77.26万㎡,销售均价达7901.42元/
房天下2018-10-18
【周报】10.8-10.14梅州城区在售热门楼盘成交共339套!
一、梅州城区新房周成交数据 据客家房产网统计,上周(10月8日至10月14日) 梅州城区在售热门楼盘网签数量总计339套,比上周增加178套。 其中,梅江区成交162套,比上周增加57套,梅县区成交177套,比上周增加121套。 01梅州城区新房日成交量对比 上周梅州城区在售热门楼盘每日新房成交数据中,周三(10月10日)和周六(10月13日)成交量均为56套,居于上周日榜之首,具体数据如下图所示: 02各区域新房日成交量对比 上周各区域在售热门楼盘每日新房成交数据中,梅江区在周六(10月13日)成交32套为上周,梅县区在周一(10月8日)成交32套为上周。具体数据如下图所示: 二、梅州城区各楼盘新房成交数据 梅江区 上周,梅江区在售热门楼盘新房共成交162套,其中,保利江南和府成交38套,客天下碧桂园成交24套,东山谷碧桂园成交22套,各楼盘具体数据请看下表: 梅县区 上周,梅县区在售热门楼盘新房共成交177套,其中,梅县富力城D区各成交62套,敏捷江域源著成交39套,勇兴亲水湾成交16套,各楼盘具体数据请看下表: 三、梅州城区热门楼盘成交图
房天下2018-10-15
降电价啦!梅州老板们,这个政策你得知道!
一般工商业电价降价政策告知单 根据《政府工作报告》关于"一般工商业电价平均降低10%"的目标要求,目前国家发展改革委和广东省发展改革委已出台全部降价政策,电网企业直供电用户以及商业综合体、产业园区等转供的终端用户都能得到实惠。为确保所有一般工商业用户及时、足额享受到国家降价红利,现将有关政策告知如下: 一 广东省一般工商业电价降价政策 1、根据《广东省发展改革委关于降低我省一般工商业电价有关事项的通知》(粤发改价格〔2018〕213号)规定,自2018年4月1日起,全省除深圳市外一般工商业电度电价每千瓦时降低1.78分(含税,下同);2、根据《广东省发展改革委关于降低我省一般工商业电价的通知》(粤发改价格〔2018〕306号)规定,自2018年5月1日起,全省除深圳市外一般工商业电度电价每千瓦时降低0.58分;3、根据《广东省发展改革委关于再次降低我省一般工商业电价有关事项的通知》(粤发改价格〔2018〕390号)规定,自2018年7月1日起,全省除深圳市外一般工商业电度电价每千瓦时降低5.7分,国家重大水利工程建设基金征收标准统一降低25%(0.13分);以上合计降低一般工商
房天下2018-10-12