[摘要] 关于梅州市芹洋半岛品牌战略发展区控制性详细规划优化方案批前公示
1、 规划背景
梅州市芹洋半岛品牌战略发展区是以梅州市芹洋半岛为基础，建设集商务办公、商业、旅游、休闲、居住为一体的城市示范新区。作为“乡贤回乡投资兴业”的表率，芹洋半岛品牌战略发展区将充分融合生态产业，文化产业和健康产业，力争打造梅州新型城镇化的创新区和示范点，打造世界客都的新名片。
芹洋半岛品牌战略发展区的建设对梅州提高新型城镇化水平具有里程碑式的重要意义，将有效促进梅州市中心城区扩容提质，不断完善城市功能和提高辐射带动能力，推动产城联动一体化，将本区打造成为全球著名的具有客家特色文化的综合性城市地标性区域。
以“打造顺应“互联网+”发展趋势的绿色生态产业平台”的全新理念对项目进行国际性定位，既注重保护生态，又注重“客家文化”的传承与发扬，将旅游、教育、商业、文化等多层经济要素和产业融入城区的规划与生态环境建设中，并注重依托项目已有的优美自然环境，从地段和环境特点出发，借鉴客家传统空间所特有的“围合”模式，秉承“一心两轴一带”的规划总体构架和规划思路进行开发。生态、文化“两手抓”，打造“绿色崛起”新引擎。
2、 规划范围
规划区位于梅州中心城区东部，三面环江，北靠东山教育基地和客家文化产业基地，东与东升生态工业园隔江相望，通过秀兰大桥西接江南东片，广州大桥南接江南新城，总用地面积约260.2公顷。
图1 全景鸟瞰图
图2 全景鸟瞰图
3、 发展目标和功能定位
（1） 功能定位
集商务办公、商业、旅游、休闲、居住为一体的城市示范新区，顺应“互联网+”发展趋势的绿色生态产业平台。
（2） 发展目标
一个以“世界客都”为背景，以低碳生活为亮点，以自然人文为灵魂的，集住宅、商业、办公、产业和休闲娱乐为一体的城市活力新区。
4、 规划原则
（1） 尊重自然、传承人文
梅州拥有优美的自然环境与极具特色的人文环境。在规划布局、空间关系与建筑色彩等方面，应充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创建自然景观资源丰富的田园居住环境。同时，重视客家人文环境，在规划、建筑与景观多方面体现客家人文精神，创建传承独特文脉的人文居住环境。
（2） 立足梅州，展望世界
在规划建设中，要立足于梅州的客家资源，汇聚全世界客家人的力量，以国际化的标准，将芹洋半岛战略发展区打造成为世界客都梅州市的新标杆，成为梅州市筑巢引凤，吸引高端投资的良好平台。
（3） 因地制宜、统筹布局
芹洋半岛所在区域，属于低丘缓坡荒滩土地综合开发利用试点区允许开发范围，在规划建设中应当尊重现状地形，充分利用现状条件进行道路建设和功能区划分，在功能分区、交通组织、大型市政设施安排等方面与周边地区远期发展规划综合统筹考虑，形成具有客家特色文化的综合性城市地标性区域。
（4） 市场导向、弹性发展
市场是终裁决产品开发成功与否的关键。而在市场经济下，开发市场需求的变化较难把握，在用地规划上应当留有足够的弹性空间，一定范围内地块的用地性质和控制指标确定应留有一定余地，以适应不断变化的市场需求。
图3 项目一期鸟瞰图
图4 一期商业效果图
图5 一期商业效果图
5、 规划结构
依据城市总体布局形态与空间结构，结合本片区的空间特征，确定规划区的总体规划结构。规划结构可概括为“一心两轴一带”的布局结构形态。
一心：
结合中央公园绿色生态产业平台，形成商业、娱乐、休闲、酒店、办公为一体的半岛活力中心。
两轴：
景观视线轴：从北侧的自然山林到南侧的梅江水岸，形成南北向连接山水之间的纵深到滨江的山水景观轴。
社区活力轴：慢行体系连接社区服务功能体，形成半岛的社区活力动线轴。
一带：
滨江休闲景观带：地块的东南西三面环水，整个环形的景观带沿江布局，在保留原有湿地环境的基础上，形成滨江休闲景观带，成为人与自然共享的景观空间。
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